153 000 €
T5
82 m²
MARMAGNE
18500
+9%
vs marché
1 866
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 000 €
Maison • 5 pièces • 82 m²
MARMAGNE (18500) • Marmagne
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 286 €
Prix net vendeur
145 714 €
Frais de notaire
+11 820 €
Émoluments
1 873 €
Droits & taxes
8 597 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 820 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 820 €
Capital à emprunter
164 820 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 165 480 € | 17 142 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 446 €/mois | 4 382 €/mois | 173 520 € | 25 182 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 188 280 € | 39 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 204 720 € | 56 382 € | 3,40% |
| 25 ans | 739 €/mois | 2 239 €/mois | 221 700 € | 73 362 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,07%
10 824 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-345 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARMAGNE ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARMAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MARMAGNE
|
153 000 € | 1 866 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARMAGNE
|
153 000 € | 1 866 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEHUN SUR YEVRE
|
153 750 € | 1 852 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEHUN SUR YEVRE
|
154 990 € | 1 667 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEHUN SUR YEVRE
|
149 900 € | 1 666 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BERRY BOUY
|
164 516 € | 1 828 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BERRY BOUY
|
164 516 € | 1 828 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEHUN SUR YEVRE
|
139 750 € | 1 519 € | 92 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 24 Rue De Bourges | 132 000 € | 87 m² | 1 517 € |
| 05/03/2025 | 2 Rue Des Platanes | 146 000 € | 70 m² | 2 086 € |
| 07/12/2024 | 45 Rte De Mehun | 73 000 € | 92 m² | 793 € |
| 26/10/2024 | 40 Rte Du Luet | 62 500 € | 76 m² | 822 € |
| 11/07/2024 | 33 Rue De Bourges | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 12/06/2024 | 10 Imp Du Canal | 127 000 € | 86 m² | 1 477 € |
| 12/06/2024 | 10 Imp Du Canal | 127 000 € | 76 m² | 1 671 € |
| 22/05/2024 | 79 Rue Des Sables | 107 200 € | 64 m² | 1 675 € |
| 21/05/2024 | 16 Rue De Marmignolles | 98 000 € | 76 m² | 1 289 € |
| 19/04/2024 | 27 Rue De Bourges | 116 000 € | 92 m² | 1 261 € |
| 19/04/2024 | 20 Rue Des Platanes | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |
| 12/04/2024 | 10b Rte De La Chapelle | 211 350 € | 100 m² | 2 114 € |
| 10/01/2024 | 46b Rte De Marmignolles | 192 500 € | 91 m² | 2 115 € |
| 25/09/2023 | 20 Rue Des Acacias | 118 100 € | 73 m² | 1 618 € |
| 22/09/2023 | 22 Rue Des Lilas | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |