160 000 €
T4
90 m²
MARSANGY
89500
+10%
vs marché
1 778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MARSANGY (89500) • Marsangy
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 619 €
Prix net vendeur
152 381 €
Frais de notaire
+12 277 €
Émoluments
1 937 €
Droits & taxes
8 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 277 €
Capital à emprunter
172 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 391 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 551 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,43%
11 880 €/an
Rendement net
4,68%
après charges
Cashflow
-328 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARSANGY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VILLENEUVE SUR YONNE
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155 000 € | 1 384 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T4 ARMEAU
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154 000 € | 1 750 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 ARMEAU
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154 000 € | 1 750 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 ARMEAU
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T4 ARMEAU
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T6 VILLENEUVE SUR YONNE
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149 500 € | 1 347 € | 111 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2024 | 3 Rue De La Dautine | 81 000 € | 90 m² | 900 € |
| 08/08/2024 | 2 Rue De La Commanderie | 181 600 € | 80 m² | 2 270 € |
| 09/07/2024 | 48b Rue D Heurtebise | 220 000 € | 109 m² | 2 018 € |
| 16/12/2023 | 68 Rue Des Fontaines | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 18/10/2023 | 31 Rue Du Bout Ribault | 85 000 € | 88 m² | 966 € |
| 11/07/2023 | 26 Rue Du Galop | 65 000 € | 108 m² | 602 € |
| 11/07/2023 | 24 Rue Du Galop | 65 000 € | 98 m² | 663 € |
| 27/04/2023 | 46 Rue De La Dautine | 316 000 € | 110 m² | 2 873 € |
| 21/03/2023 | 3ter Rue Des Haies | 213 000 € | 108 m² | 1 972 € |