600 000 €
T5
110 m²
MASSONGY
74140
+19%
vs marché
5 455
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit600 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
MASSONGY (74140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
600 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 837 €
Prix net vendeur
574 163 €
Frais de notaire
+41 206 €
Émoluments
5 981 €
Droits & taxes
33 875 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
641 206 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
641 206 €
Capital à emprunter
641 206 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 664 €/mois | 23 224 €/mois | 643 776 € | 66 691 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 626 €/mois | 17 048 €/mois | 675 120 € | 98 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 069 €/mois | 12 330 €/mois | 732 420 € | 155 335 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 317 €/mois | 10 052 €/mois | 796 080 € | 218 995 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 874 €/mois | 8 709 €/mois | 862 200 € | 285 115 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,42%
14 520 €/an
Rendement net
1,53%
après charges
Cashflow
-2 932 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MASSONGY ↗ +13.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MASSONGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 SCIEZ
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T5 EXCENEVEX
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610 000 € | 5 545 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 EXCENEVEX
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610 000 € | 5 545 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BALLAISON
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610 000 € | 4 880 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T6 VEIGY FONCENEX
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590 000 € | 4 797 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T6 LOISIN
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590 000 € | 4 797 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T6 LOISIN
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9 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 55 Rte Du Bourg | 501 800 € | 111 m² | 4 521 € |
| 06/02/2025 | 31b Rte De L Eglise | 138 000 € | 126 m² | 1 095 € |
| 13/12/2024 | 22 Che De Rosieres | 595 000 € | 127 m² | 4 685 € |
| 01/10/2024 | 30a Rte De Sous Etraz | 394 000 € | 116 m² | 3 397 € |
| 30/08/2024 | 12 Rte De Chevilly | 356 530 € | 113 m² | 3 155 € |
| 25/07/2024 | 40 Rte De La Tour | 465 000 € | 118 m² | 3 941 € |
| 07/02/2024 | 5 Che De Thenieres | 573 595 € | 129 m² | 4 446 € |
| 17/08/2023 | 1 Rte Du Coin Cornu | 522 850 € | 112 m² | 4 668 € |
| 30/03/2023 | 6 Chem Du Mont | 600 000 € | 132 m² | 4 545 € |