606 000 €
T5
106 m²
EXCENEVEX
74140
+16%
vs marché
5 717
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit606 000 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
EXCENEVEX (74140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
606 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 096 €
Prix net vendeur
579 904 €
Frais de notaire
+41 600 €
Émoluments
6 036 €
Droits & taxes
34 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
647 600 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
647 600 €
Capital à emprunter
647 600 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 741 €/mois | 23 458 €/mois | 650 244 € | 67 404 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 682 €/mois | 17 218 €/mois | 681 840 € | 99 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 110 €/mois | 12 455 €/mois | 739 800 € | 156 960 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 350 €/mois | 10 152 €/mois | 804 000 € | 221 160 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 902 €/mois | 8 794 €/mois | 870 600 € | 287 760 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,31%
13 992 €/an
Rendement net
1,46%
après charges
Cashflow
-3 000 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EXCENEVEX ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EXCENEVEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BALLAISON
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610 000 € | 4 880 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 MASSONGY
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T5 ST CERGUES
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615 000 € | 4 731 € | 130 m² | 5 | Voir |
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595 000 € | 5 613 € | 106 m² | 5 | Voir |
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618 000 € | 5 066 € | 122 m² | 5 | Voir |
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13 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 60 Imp De La Dent D'oche | 623 000 € | 109 m² | 5 716 € |
| 28/11/2024 | 140 Che Des Prillets | 453 000 € | 90 m² | 5 033 € |
| 27/09/2024 | 203 Imp De Montolvet | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 27/08/2024 | 18 Rue Gresoud | 375 000 € | 125 m² | 3 000 € |
| 04/03/2024 | 17 Rue De La Tour | 540 000 € | 116 m² | 4 655 € |
| 25/01/2024 | 81 Rte De La Fruitiere | 290 000 € | 94 m² | 3 085 € |
| 05/01/2024 | 51 Imp Des Preles | 420 000 € | 89 m² | 4 719 € |
| 07/11/2023 | 38 Che Des Epennis | 380 100 € | 93 m² | 4 087 € |
| 21/09/2023 | 416 Rte De Chevilly | 578 000 € | 108 m² | 5 352 € |
| 19/07/2023 | 281 Rte Du Lavoir | 157 125 € | 93 m² | 1 690 € |
| 17/07/2023 | 1854 Rte Du Lac | 678 000 € | 112 m² | 6 054 € |
| 22/03/2023 | 12 Dom De La Chenaie | 460 970 € | 104 m² | 4 432 € |
| 20/03/2023 | 94 Chem Des Prillets | 590 000 € | 103 m² | 5 728 € |