739 000 €
T5
179 m²
MASSONGY
74140
-10%
vs marché
4 128
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit739 000 €
Maison • 5 pièces • 179 m²
MASSONGY (74140)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
739 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 423 €
Prix net vendeur
710 577 €
Frais de notaire
+50 563 €
Émoluments
7 289 €
Droits & taxes
41 924 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
789 563 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
789 563 €
Capital à emprunter
789 563 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 438 €/mois | 28 600 €/mois | 792 792 € | 82 186 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 927 €/mois | 20 991 €/mois | 831 240 € | 120 634 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 010 €/mois | 15 182 €/mois | 901 800 € | 191 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 085 €/mois | 12 379 €/mois | 980 400 € | 269 794 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 538 €/mois | 10 721 €/mois | 1 061 400 € | 350 794 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,20%
23 628 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-3 276 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 969 €/an
Charges copro. NR
1 074 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 654 €/an
GLI (2,5%)
591 €/an
Vacance locative
1 968 €/an
Total charges
7 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MASSONGY ↗ +13.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MASSONGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MASSONGY
|
739 000 € | 4 128 € | 179 m² | 5 | Voir |
|
T5 MASSONGY
|
739 000 € | 4 128 € | 179 m² | 5 | Voir |
|
T6 DOUVAINE
|
745 000 € | 3 880 € | 192 m² | 6 | Voir |
|
T7 LOISIN
|
749 000 € | 3 726 € | 201 m² | 7 | Voir |
|
T7 LOISIN
|
749 000 € | 3 726 € | 201 m² | 7 | Voir |
|
T7 LOISIN
|
749 000 € | 3 726 € | 201 m² | 7 | Voir |
|
T7 SCIEZ
|
729 000 € | 3 391 € | 215 m² | 7 | Voir |
|
T7 SCIEZ
|
729 000 € | 3 391 € | 215 m² | 7 | Voir |
|
T7 VEIGY FONCENEX
|
750 000 € | 4 412 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 VEIGY FONCENEX
|
750 000 € | 4 412 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T6 DOUVAINE
|
720 000 € | 3 618 € | 199 m² | 6 | Voir |
|
T5 DOUVAINE
|
720 000 € | 3 618 € | 199 m² | 5 | Voir |
|
T6 VEIGY FONCENEX
|
770 000 € | 4 451 € | 173 m² | 6 | Voir |
|
T6 VEIGY FONCENEX
|
770 000 € | 4 451 € | 173 m² | 6 | Voir |
|
T5 MASSONGY
|
699 000 € | 3 905 € | 179 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 143 à 214 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 36 Rte De Ballaison | 663 800 € | 147 m² | 4 516 € |
| 17/12/2024 | 4 Rte De Messery | 870 000 € | 170 m² | 5 118 € |
| 29/11/2024 | 29 Rte De La Tour | 791 915 € | 193 m² | 4 103 € |
| 01/08/2024 | 2 Che De La Converse | 889 950 € | 158 m² | 5 633 € |
| 21/06/2024 | 40 Rte De Brolliet | 570 250 € | 160 m² | 3 564 € |
| 29/02/2024 | 57 Rte Du Bourg | 507 856 € | 160 m² | 3 174 € |
| 16/06/2023 | 14 Rte De La Tour | 265 000 € | 149 m² | 1 779 € |