680 000 €
T5
159 m²
MASSONGY
74140
-6%
vs marché
4 277
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit680 000 €
Maison • 5 pièces • 159 m²
MASSONGY (74140)
Terrain
1 453 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
680 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 154 €
Prix net vendeur
653 846 €
Frais de notaire
+46 671 €
Émoluments
6 745 €
Droits & taxes
38 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
726 671 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
726 671 €
Capital à emprunter
726 671 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 686 €/mois | 26 321 €/mois | 729 624 € | 75 621 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 376 €/mois | 19 321 €/mois | 765 120 € | 111 117 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 611 €/mois | 13 973 €/mois | 829 980 € | 175 977 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 759 €/mois | 11 391 €/mois | 902 160 € | 248 157 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 257 €/mois | 9 870 €/mois | 977 100 € | 323 097 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,09%
20 988 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-3 059 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MASSONGY ↗ +13.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MASSONGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MASSONGY
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T6 BALLAISON
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685 000 € | 3 892 € | 176 m² | 6 | Voir |
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T6 DOUVAINE
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685 000 € | 3 806 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T6 LOISIN
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689 000 € | 4 361 € | 158 m² | 6 | Voir |
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T6 LOISIN
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T6 LOISIN
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T5 YVOIRE
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690 000 € | 4 107 € | 168 m² | 5 | Voir |
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T5 SCIEZ
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695 000 € | 4 484 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T5 SCIEZ
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665 000 € | 4 156 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 SCIEZ
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695 000 € | 4 484 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CERGUES
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695 000 € | 3 994 € | 174 m² | 5 | Voir |
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T5 DOUVAINE
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665 000 € | 4 156 € | 160 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 36 Rte De Ballaison | 663 800 € | 147 m² | 4 516 € |
| 17/12/2024 | 4 Rte De Messery | 870 000 € | 170 m² | 5 118 € |
| 13/12/2024 | 22 Che De Rosieres | 595 000 € | 127 m² | 4 685 € |
| 05/12/2024 | 11 Rte De Prailles | 525 900 € | 133 m² | 3 954 € |
| 01/08/2024 | 2 Che De La Converse | 889 950 € | 158 m² | 5 633 € |
| 23/07/2024 | 25 Che De Rosieres | 425 500 € | 140 m² | 3 039 € |
| 21/06/2024 | 40 Rte De Brolliet | 570 250 € | 160 m² | 3 564 € |
| 29/02/2024 | 57 Rte Du Bourg | 507 856 € | 160 m² | 3 174 € |
| 07/02/2024 | 5 Che De Thenieres | 573 595 € | 129 m² | 4 446 € |
| 16/06/2023 | 14 Rte De La Tour | 265 000 € | 149 m² | 1 779 € |
| 30/03/2023 | 6 Chem Du Mont | 600 000 € | 132 m² | 4 545 € |