828 200 €
T6
166 m²
MAUGUIO
34130
+41%
vs marché
4 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit828 200 €
Maison • 6 pièces • 166 m²
MAUGUIO (34130)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
828 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-31 854 €
Prix net vendeur
796 346 €
Frais de notaire
+56 446 €
Émoluments
8 112 €
Droits & taxes
46 984 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
884 646 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
884 646 €
Capital à emprunter
884 646 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 574 €/mois | 32 042 €/mois | 888 216 € | 92 035 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 762 €/mois | 23 521 €/mois | 931 440 € | 135 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 614 €/mois | 17 012 €/mois | 1 010 520 € | 214 339 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 577 €/mois | 13 870 €/mois | 1 098 480 € | 302 299 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 965 €/mois | 12 015 €/mois | 1 189 500 € | 393 319 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,65%
21 912 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-3 934 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MAUGUIO ↘ -0.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 241 Rue Jules Renard | 470 000 € | 141 m² | 3 333 € |
| 27/03/2025 | 118 Rue De La Marjolaine | 603 460 € | 140 m² | 4 310 € |
| 21/03/2025 | 45 Rue Auguste Meynier | 330 740 € | 137 m² | 2 414 € |
| 28/01/2025 | 268 Av Grassion Cibrand Carnon | 1 780 700 € | 141 m² | 12 629 € |
| 27/01/2025 | 157 Rue Jacques Brel | 518 690 € | 132 m² | 3 929 € |
| 29/10/2024 | 135 Av Jean Baptiste Clement | 2 000 000 € | 177 m² | 11 299 € |
| 21/10/2024 | 9031 Cannabech | 683 550 € | 172 m² | 3 974 € |
| 18/10/2024 | 9045 La Garrigue Basse | 870 000 € | 155 m² | 5 613 € |
| 29/08/2024 | 83 Rue Faubourg Du Nord | 635 600 € | 138 m² | 4 606 € |
| 25/07/2024 | 175 Rue Andre Maurois | 421 550 € | 134 m² | 3 146 € |
| 29/04/2024 | 465 Bd De La Liberte | 4 113 200 € | 139 m² | 29 591 € |
| 25/03/2024 | 9228 Figuiere De Grimaud | 1 049 135 € | 160 m² | 6 557 € |
| 08/03/2024 | 5 Rue Des Cols Verts | 557 000 € | 145 m² | 3 841 € |
| 26/09/2023 | 45 Rue Auguste Meynier | 139 000 € | 137 m² | 1 015 € |
| 29/08/2023 | 161 Rue Pablo Picasso | 695 000 € | 141 m² | 4 929 € |