271 800 €
T3
104 m²
MAURENS
24140
+129%
vs marché
2 613
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 800 €
Maison • 3 pièces • 104 m²
MAURENS (24140)
Terrain
1 300 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 704 €
Prix net vendeur
260 096 €
Frais de notaire
+19 665 €
Émoluments
2 970 €
Droits & taxes
15 345 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 465 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 465 €
Capital à emprunter
291 465 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 484 €/mois | 10 558 €/mois | 292 656 € | 30 338 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 306 840 € | 44 522 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 333 000 € | 70 682 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 508 €/mois | 4 570 €/mois | 361 920 € | 99 602 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 391 800 € | 129 482 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
13 728 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-922 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 3 pièces, MAURENS ↘ -11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MAURENS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 750 Rte De Lescuretie | 195 000 € | 119 m² | 1 639 € |
| 23/12/2024 | 179 Rte De La Sudrie | 90 000 € | 123 m² | 732 € |
| 04/10/2024 | 198 Rte De Sainte Foy Des Vignes | 304 761 € | 120 m² | 2 540 € |
| 24/09/2024 | 92 Rte De Bergerac | 171 950 € | 115 m² | 1 495 € |
| 23/09/2024 | 2395 Rte De Lescuretie | 202 450 € | 106 m² | 1 910 € |
| 27/08/2024 | 1431 Rte De Leymarie | 58 240 € | 88 m² | 662 € |
| 24/05/2024 | 396 Rte De Bergerac | 165 000 € | 111 m² | 1 486 € |
| 01/09/2023 | 335 Imp Cristefouille | 285 000 € | 109 m² | 2 615 € |
| 28/08/2023 | 91 Rue Du Vieux Puits | 158 500 € | 100 m² | 1 585 € |
| 12/06/2023 | 118 Rte De Bergerac | 92 000 € | 122 m² | 754 € |
| 09/05/2023 | 80 Che Des Gerauds | 137 190 € | 90 m² | 1 524 € |
| 03/04/2023 | 15 Rue De La Baysse | 104 500 € | 93 m² | 1 124 € |