265 000 €
T4
124 m²
VILLAMBLARD
24140
+43%
vs marché
2 137
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 4 pièces • 124 m²
VILLAMBLARD (24140)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 411 €
Prix net vendeur
253 589 €
Frais de notaire
+19 219 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 219 €
Capital à emprunter
284 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 285 348 € | 29 551 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 43 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 68 923 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 003 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 382 200 € | 126 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,18%
16 368 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-727 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLAMBLARD ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLAMBLARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 DOUVILLE
|
265 500 € | 2 124 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOUVILLE
|
265 500 € | 2 124 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T7 VILLAMBLARD
|
267 650 € | 1 727 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 VILLAMBLARD
|
267 650 € | 1 727 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 VILLAMBLARD
|
267 650 € | 1 727 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T6 QUEYSSAC
|
270 000 € | 2 126 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 QUEYSSAC
|
270 000 € | 2 077 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAURENS
|
254 000 € | 2 065 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAURENS
|
254 000 € | 2 065 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T4 MONTAGNAC LA CREMPSE
|
235 000 € | 1 741 € | 135 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAGNAC LA CREMPSE
|
235 000 € | 1 741 € | 135 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAGNAC LA CREMPSE
|
235 000 € | 1 741 € | 135 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/02/2025 | 16 Rue Gabriel Reymond | 144 000 € | 115 m² | 1 252 € |
| 24/10/2024 | 165 Che De La Fontaine Du Roy | 403 000 € | 115 m² | 3 504 € |
| 18/07/2024 | 715 Rte De Saint Jean D'estissac | 149 533 € | 104 m² | 1 438 € |
| 27/10/2023 | 405 Rte De Perigueux | 194 000 € | 125 m² | 1 552 € |
| 31/08/2023 | 59 Rue Gabriel Reymond | 35 000 € | 130 m² | 269 € |