139 000 €
T4
98 m²
MAZEROLLES
86320
+45%
vs marché
1 418
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
MAZEROLLES (86320)
Terrain
1 650 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 619 €
Prix net vendeur
132 381 €
Frais de notaire
+10 905 €
Émoluments
1 745 €
Droits & taxes
7 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 905 €
Capital à emprunter
149 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 150 528 € | 15 614 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 157 800 € | 22 886 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 326 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,31%
12 936 €/an
Rendement net
5,87%
après charges
Cashflow
-136 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAZEROLLES ↘ -6.2% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAZEROLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 103 Rte De Bouresse | 242 500 € | 94 m² | 2 580 € |
| 18/04/2025 | 2 Imp Paul Duguet | 130 000 € | 79 m² | 1 646 € |
| 27/02/2025 | 6 Rue Des Aubeniaux | 85 000 € | 92 m² | 924 € |
| 27/02/2025 | 2 Rue Du Connetable Chandos | 74 000 € | 118 m² | 627 € |
| 17/06/2024 | 20 Rue Emile Albert Vergier | 47 546 € | 98 m² | 485 € |
| 02/04/2024 | 44 Rue Du Connetable Chandos | 74 000 € | 111 m² | 667 € |
| 30/01/2024 | 5378 Le Bergault | 91 000 € | 85 m² | 1 071 € |
| 04/01/2024 | 13 Rue Du Connetable Chandos | 80 000 € | 93 m² | 860 € |
| 22/09/2023 | 13 Rte De Poitiers | 125 000 € | 110 m² | 1 136 € |
| 13/09/2023 | 8 Rte De Bouresse | 152 000 € | 101 m² | 1 505 € |
| 07/09/2023 | 1 Lot Les Acacias | 127 000 € | 82 m² | 1 549 € |
| 30/08/2023 | 4 Rue De La Ragottiere | 63 000 € | 88 m² | 716 € |