138 000 €
T4
104 m²
CIVAUX
86320
-11%
vs marché
1 327
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 000 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
CIVAUX (86320)
Terrain
506 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 943 €
Prix net vendeur
132 057 €
Frais de notaire
+10 883 €
Émoluments
1 742 €
Droits & taxes
7 791 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 883 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 883 €
Capital à emprunter
148 883 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 780 €/mois | 5 394 €/mois | 149 520 € | 15 526 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 156 720 € | 22 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 170 100 € | 36 106 € | 3,30% |
| 20 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 184 800 € | 50 806 € | 3,40% |
| 25 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 200 100 € | 66 106 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,95%
13 728 €/an
Rendement net
6,28%
après charges
Cashflow
-84 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CIVAUX ↗ +41.6% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CIVAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 6 Rte Des Gacheres | 134 000 € | 89 m² | 1 506 € |
| 27/01/2025 | 16 Rue Du Gros Roc | 159 000 € | 90 m² | 1 767 € |
| 08/11/2024 | 2 Tsse Du Goberte | 148 000 € | 115 m² | 1 287 € |
| 24/10/2024 | 5445 La Guillotiere | 56 500 € | 89 m² | 635 € |
| 01/10/2024 | 2 Rte De La Croche | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 09/02/2024 | 8 Rue Du Pont 1902 | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 12/10/2023 | 9 Rte De Mon Plaisir | 35 000 € | 121 m² | 289 € |
| 11/08/2023 | 8 Rte De La Croche | 65 000 € | 121 m² | 537 € |
| 22/05/2023 | 1 Rte De La Font Chretien | 40 000 € | 106 m² | 377 € |
| 15/05/2023 | 19 Tsse Du Goberte | 146 000 € | 115 m² | 1 270 € |