180 000 €
T4
90 m²
MEAUZAC
82290
+8%
vs marché
2 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MEAUZAC (82290)
Terrain
700 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 571 €
Prix net vendeur
171 429 €
Frais de notaire
+13 584 €
Émoluments
2 120 €
Droits & taxes
10 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 584 €
Capital à emprunter
193 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 194 376 € | 20 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 255 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 175 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
11 880 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-454 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MEAUZAC ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MEAUZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 539 Rte De Labastide Du Temple | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 26/02/2025 | 74 Rue Du Temple | 211 850 € | 105 m² | 2 018 € |
| 27/01/2025 | 21 Imp De Guignes | 217 000 € | 84 m² | 2 583 € |
| 15/01/2025 | 5464 Meauzac | 199 000 € | 100 m² | 1 990 € |
| 31/12/2024 | 2910 Rte De Castelsarrasin | 100 000 € | 78 m² | 1 282 € |
| 14/11/2024 | 1444 Rte De Montech | 217 000 € | 76 m² | 2 855 € |
| 25/10/2024 | 9 Imp Du Bosquet | 169 200 € | 90 m² | 1 880 € |
| 27/09/2024 | 114 Imp De Gachourlet | 170 000 € | 99 m² | 1 717 € |
| 10/09/2024 | 13b Rte De Montech | 210 000 € | 78 m² | 2 692 € |
| 21/08/2024 | 945 Che De Bernon | 153 000 € | 102 m² | 1 500 € |
| 31/07/2024 | 117 Che De Las Graves | 77 500 € | 80 m² | 969 € |
| 22/03/2024 | 285 Che De Galaubie | 192 000 € | 104 m² | 1 846 € |
| 15/03/2024 | 23 Rte De Lafrancaise | 125 000 € | 109 m² | 1 147 € |
| 15/03/2024 | 21 Rue Domaine Du Lac | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 12/03/2024 | 7 Imp Du Bosquet | 163 800 € | 90 m² | 1 820 € |