285 000 €
T4
94 m²
MEILLONNAS
01370
+31%
vs marché
3 032
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
MEILLONNAS (01370)
Terrain
707 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 571 €
Prix net vendeur
271 429 €
Frais de notaire
+20 443 €
Émoluments
3 079 €
Droits & taxes
16 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 443 €
Capital à emprunter
305 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 651 €/mois | 11 064 €/mois | 306 684 € | 31 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 680 €/mois | 8 121 €/mois | 321 600 € | 46 702 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 73 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 379 200 € | 104 302 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
12 408 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 081 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MEILLONNAS ↘ -9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MEILLONNAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MEILLONNAS
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280 000 € | 3 077 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 TREFFORT CUISIAT
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299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 ST ETIENNE DU BOIS
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250 000 € | 2 315 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ETIENNE DU BOIS
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250 000 € | 2 315 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ETIENNE DU BOIS
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250 000 € | 2 315 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T6 ST ETIENNE DU BOIS
|
244 000 € | 2 140 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T4 MEILLONNAS
|
242 550 € | 2 695 € | 90 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 82 Imp De Brotonne | 197 949 € | 100 m² | 1 979 € |
| 11/02/2025 | 5207 Plantaglay | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |
| 20/09/2024 | 5419 Pre Rouge | 267 000 € | 97 m² | 2 753 € |
| 31/07/2024 | 5216 Le Grand Pre | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 11/06/2024 | 5047 L Egratay | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 26/03/2024 | 5010 La Ville | 407 695 € | 75 m² | 5 436 € |
| 26/09/2023 | 148 Che De Prele | 154 000 € | 97 m² | 1 588 € |
| 14/06/2023 | 137 Rue Des Coteaux Du Pre Rouge | 229 400 € | 80 m² | 2 868 € |
| 09/06/2023 | 279 Che Des Montaines | 273 650 € | 98 m² | 2 792 € |