108 000 €
T3
85 m²
MELLERAY
72320
+18%
vs marché
1 271
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 000 €
Maison • 3 pièces • 85 m²
MELLERAY (72320) • Melleray
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 143 €
Prix net vendeur
102 857 €
Frais de notaire
+8 880 €
Émoluments
1 462 €
Droits & taxes
6 068 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 880 €
Capital à emprunter
116 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 117 348 € | 12 156 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 123 000 € | 17 808 € | 3,20% |
| 15 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 133 560 € | 28 368 € | 3,30% |
| 20 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 145 200 € | 40 008 € | 3,40% |
| 25 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 157 200 € | 52 008 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,39%
11 220 €/an
Rendement net
6,54%
après charges
Cashflow
-41 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, MELLERAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MELLERAY
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108 000 € | 1 271 € | 85 m² | 3 | Voir |
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T4 MELLERAY
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108 340 € | 1 231 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 MELLERAY
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108 340 € | 1 231 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T3 LAMNAY
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108 900 € | 1 328 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T3 ST ULPHACE
|
106 100 € | 1 105 € | 96 m² | 3 | Voir |
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T6 VIBRAYE
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103 360 € | 1 034 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T4 MELLERAY
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115 500 € | 1 155 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 MELLERAY
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115 500 € | 1 155 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 MELLERAY
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115 500 € | 1 155 € | 100 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 5219 La Cardiniere | 118 800 € | 66 m² | 1 800 € |
| 09/01/2025 | 5 Rue De L Argenterie | 57 500 € | 70 m² | 821 € |
| 04/12/2024 | 23 Rue De La Bonne Dame | 70 000 € | 88 m² | 795 € |
| 03/10/2024 | 4 Rue De Mondoubleau | 18 000 € | 94 m² | 191 € |
| 17/06/2024 | 10 Gr Grande Rue | 55 000 € | 96 m² | 573 € |
| 31/01/2024 | 23 Rue De Mondoubleau | 58 000 € | 103 m² | 563 € |
| 24/10/2023 | 17 Rue De La Bonne Dame | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 10/10/2023 | 5 Rue Du Point Du Jour | 95 000 € | 74 m² | 1 284 € |
| 20/09/2023 | 18 Pl De L Eglise | 109 900 € | 103 m² | 1 067 € |
| 11/05/2023 | 5234 Basse Alouette | 60 000 € | 92 m² | 652 € |