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Créer un compte gratuitAppartement T5 • 5 pièces • 121 m²
iad France - Didier Aveline vous propose: MELUN Emplacement Privilégié FACE A LA GARE, appartement de 121 m² environ dans une résidence sécurisée avec ascenseur, un stationnement e...
7 Place Galliéni 77000 Melun
Probabilité : 87%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 253 176 € | 26 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 042 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 242 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, MELUN ↘ -12.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 5 pièces, MELUN Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#aCaYW Actuel
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235 000 € | - |
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#aGjgk
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260 000 € | +10,6% |
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#aRKeO
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235 000 € | - |
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#b2ORz
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235 000 € | - |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 VAUX LE PENIL
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230 000 € | 1 933 € | 119 m² | 6 | Voir |
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250 000 € | 2 083 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 13 Rue Des Fosses | 98 000 € | 113 m² | 867 € |
| 06/06/2025 | 5 Rue Du Moulin De Poignet | 220 000 € | 108 m² | 2 037 € |
| 07/05/2025 | 54 Bd De L Almont | 115 000 € | 105 m² | 1 095 € |
| 30/04/2025 | 54 Bd De L Almont | 171 200 € | 114 m² | 1 502 € |
| 14/04/2025 | 50 Bd De L Almont | 139 900 € | 105 m² | 1 332 € |
| 03/02/2025 | 9 Quai Marechal Foch | 230 000 € | 101 m² | 2 277 € |
| 20/12/2024 | 14 Bd Gambetta | 265 000 € | 97 m² | 2 732 € |
| 19/11/2024 | 4 Rue Vaugrain | 175 000 € | 96 m² | 1 823 € |
| 04/10/2024 | 20 Rue Carnot | 255 000 € | 105 m² | 2 429 € |
| 27/09/2024 | 9 Rue Camille Flammarion | 276 000 € | 102 m² | 2 706 € |
| 30/08/2024 | 24ter Rue Albert Moreau | 195 000 € | 97 m² | 2 010 € |
| 11/07/2024 | 5 Pl Gallieni | 210 000 € | 102 m² | 2 059 € |
| 02/07/2024 | 7 Pl Gallieni | 260 000 € | 112 m² | 2 321 € |
| 27/06/2024 | 6 Pl Andre Levy | 284 500 € | 96 m² | 2 964 € |
| 12/06/2024 | 1 Rue Sejourne | 1 350 000 € | 125 m² | 10 800 € |