333 400 €
T5
100 m²
MENILLES
27120
+31%
vs marché
3 334
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit333 400 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
MENILLES (27120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
333 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 876 €
Prix net vendeur
317 524 €
Frais de notaire
+23 604 €
Émoluments
3 521 €
Droits & taxes
18 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
357 004 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
357 004 €
Capital à emprunter
357 004 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 267 €/mois | 12 930 €/mois | 358 428 € | 37 125 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 132 €/mois | 9 491 €/mois | 375 840 € | 54 537 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 266 €/mois | 6 867 €/mois | 407 880 € | 86 577 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 443 280 € | 121 977 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 480 000 € | 158 697 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
13 200 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 338 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MENILLES ↘ -18.5% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MENILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 29 Rue Des Hannebaux | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 04/10/2024 | 3 Rue Du Chem Moyen | 126 000 € | 90 m² | 1 400 € |
| 01/10/2024 | 13 Rue De La Grand Cour | 191 245 € | 84 m² | 2 277 € |
| 27/08/2024 | 10 Res Les Pinsons | 232 000 € | 94 m² | 2 468 € |
| 27/08/2024 | 35 Res Des Sablons | 242 723 € | 102 m² | 2 380 € |
| 29/07/2024 | 9 Le Val Corbin | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 15/04/2024 | 33 Res Bellevue | 402 290 € | 118 m² | 3 409 € |
| 29/01/2024 | 3 Rue Du Vin Bas | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 24/08/2023 | 14 Rue Aristide Briand | 248 000 € | 100 m² | 2 480 € |
| 11/07/2023 | 103 Rue Aristide Briand | 220 000 € | 101 m² | 2 178 € |