579 000 €
T7
216 m²
MENNECY
91540
-8%
vs marché
2 681
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit579 000 €
Maison • 7 pièces • 216 m²
MENNECY (91540) • La Verville Est
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
579 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 269 €
Prix net vendeur
556 731 €
Frais de notaire
+40 011 €
Émoluments
5 814 €
Droits & taxes
32 847 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
619 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
619 011 €
Capital à emprunter
619 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 399 €/mois | 22 421 €/mois | 621 516 € | 64 407 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 431 €/mois | 16 458 €/mois | 651 720 € | 94 611 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 928 €/mois | 11 903 €/mois | 707 040 € | 149 931 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 202 €/mois | 9 703 €/mois | 768 480 € | 211 371 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 832 200 € | 275 091 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
28 512 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-1 992 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 376 €/an
Charges copro. NR
1 296 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 996 €/an
GLI (2,5%)
713 €/an
Vacance locative
2 375 €/an
Total charges
8 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, MENNECY ↗ +0.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 7 pièces, MENNECY
2 272-2 422€
162j
2 495-2 645€
76j
3 163-3 313€
193j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 MENNECY
|
579 000 € | 2 811 € | 206 m² | 7 | Voir |
|
T7 MENNECY
|
579 000 € | 2 811 € | 206 m² | 7 | Voir |
|
T7 MENNECY
|
579 000 € | 2 681 € | 216 m² | 7 | Voir |
|
T8 MENNECY
|
599 000 € | 2 799 € | 214 m² | 8 | Voir |
|
T8 MENNECY
|
549 000 € | 2 577 € | 213 m² | 8 | Voir |
|
T8 MENNECY
|
549 000 € | 2 577 € | 213 m² | 8 | Voir |
|
T9 MENNECY
|
549 000 € | 2 590 € | 212 m² | 9 | Voir |
|
T8 MENNECY
|
530 000 € | 2 409 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T9 MENNECY
|
528 000 € | 2 400 € | 220 m² | 9 | Voir |
|
T9 MENNECY
|
528 000 € | 2 400 € | 220 m² | 9 | Voir |
|
T7 MENNECY
|
525 000 € | 2 586 € | 203 m² | 7 | Voir |
|
T7 FONTENAY LE VICOMTE
|
509 000 € | 2 061 € | 247 m² | 7 | Voir |
|
T7 MENNECY
|
509 000 € | 2 036 € | 250 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 172 à 259 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 42 Rue Leconte De Lisle | 522 000 € | 201 m² | 2 597 € |
| 23/12/2024 | 86 Rue Du Saule Saint Jacques | 350 000 € | 194 m² | 1 804 € |
| 28/11/2024 | 10 Rue Des Alouettes | 554 950 € | 214 m² | 2 593 € |
| 30/10/2024 | 2 Rue Leconte De Lisle | 535 000 € | 198 m² | 2 702 € |
| 13/08/2024 | 8 Rue Du Banc De Bel Air | 315 000 € | 174 m² | 1 810 € |
| 13/08/2024 | 13 Rue Des Eteules | 430 000 € | 185 m² | 2 324 € |
| 24/07/2024 | 3 Av De La Jeannotte | 785 000 € | 190 m² | 4 132 € |
| 24/05/2024 | 17 Av De Neufville | 498 000 € | 214 m² | 2 327 € |
| 11/04/2024 | 27 Rue Francois Barbin | 495 000 € | 196 m² | 2 526 € |
| 22/12/2023 | 30 Rue De Sevres | 390 000 € | 214 m² | 1 822 € |
| 06/11/2023 | 21 Rue Des Bleuets | 395 000 € | 214 m² | 1 846 € |
| 16/10/2023 | 11 Rue Des Labours | 518 660 € | 226 m² | 2 295 € |
| 27/09/2023 | 3 Che De La Manufacture | 739 450 € | 201 m² | 3 679 € |
| 11/09/2023 | 14 Rue Des Alouettes | 400 000 € | 173 m² | 2 312 € |
| 18/08/2023 | 28 Rue Des Mures | 520 000 € | 214 m² | 2 430 € |