392 400 €
T3
85 m²
MEOUNES LES MONTRIEUX
83136
+23%
vs marché
4 616
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit392 400 €
Maison • 3 pièces • 85 m²
MEOUNES LES MONTRIEUX (83136)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
392 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 686 €
Prix net vendeur
373 714 €
Frais de notaire
+27 458 €
Émoluments
4 059 €
Droits & taxes
22 049 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
419 858 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
419 858 €
Capital à emprunter
419 858 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 019 €/mois | 15 209 €/mois | 421 596 € | 43 724 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 684 €/mois | 11 164 €/mois | 442 080 € | 64 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 664 €/mois | 8 073 €/mois | 479 520 € | 101 648 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 172 €/mois | 6 582 €/mois | 521 280 € | 143 408 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 882 €/mois | 5 703 €/mois | 564 600 € | 186 728 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,86%
11 220 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-1 822 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MEOUNES LES MONTRIEUX ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MEOUNES LES MONTRIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 1450 Baumon | 515 500 € | 102 m² | 5 054 € |
| 24/04/2025 | 1f La Poulaque | 320 700 € | 80 m² | 4 009 € |
| 31/03/2025 | 5482 Peyrougier | 367 200 € | 93 m² | 3 948 € |
| 20/02/2025 | 5152 Saint Michel | 335 000 € | 100 m² | 3 350 € |
| 31/01/2025 | 121 Le Cros De L Estang | 337 900 € | 90 m² | 3 754 € |
| 28/01/2025 | 19 All Des Cypres | 350 508 € | 82 m² | 4 274 € |
| 12/12/2024 | 92 Le Cros De L Estang | 338 000 € | 86 m² | 3 930 € |
| 08/11/2024 | 1 Rte De Toulon | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 22/08/2024 | 5300 Beaumarran | 328 000 € | 95 m² | 3 453 € |
| 26/07/2024 | 5239 Les Auguspins | 173 000 € | 89 m² | 1 944 € |
| 18/07/2024 | 1f Saint Lazare | 482 200 € | 102 m² | 4 727 € |
| 19/03/2024 | 29 Rue Basse | 230 000 € | 85 m² | 2 706 € |
| 13/12/2023 | 5366 Peyrougier | 465 000 € | 104 m² | 4 471 € |
| 29/11/2023 | 19 Gr Grande Rue | 90 000 € | 91 m² | 989 € |
| 07/09/2023 | 1 All Des Pins | 356 670 € | 82 m² | 4 350 € |