320 000 €
T5
90 m²
MERFY
51220
+49%
vs marché
3 556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
MERFY (51220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 238 €
Prix net vendeur
304 762 €
Frais de notaire
+22 728 €
Émoluments
3 398 €
Droits & taxes
17 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 728 €
Capital à emprunter
342 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 097 €/mois | 12 415 €/mois | 344 148 € | 35 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 360 840 € | 52 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 391 500 € | 83 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 425 520 € | 117 065 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,71%
11 880 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-1 330 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
107% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MERFY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MERFY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LOIVRE
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T5 LOIVRE
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T5 COURCY
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T5 MERFY
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295 900 € | 2 959 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 BERMERICOURT
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294 250 € | 2 943 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 MERFY
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293 900 € | 3 266 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 CAUROY LES HERMONVILLE
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289 250 € | 2 836 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 CAUROY LES HERMONVILLE
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289 250 € | 2 836 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 CAUROY LES HERMONVILLE
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289 250 € | 2 836 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 LOIVRE
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289 000 € | 2 890 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BERMERICOURT
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285 000 € | 2 908 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 COURCY
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284 900 € | 2 544 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 POUILLON
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279 900 € | 2 717 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 POUILLON
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279 900 € | 2 717 € | 103 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 8 Che Des Hautes Voies | 275 950 € | 88 m² | 3 136 € |
| 09/07/2024 | 21 Gr Grande Rue | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 02/07/2024 | 11 Che Des Glisettes | 100 000 € | 105 m² | 952 € |
| 31/05/2024 | 11a Che Des Entre Deux | 264 000 € | 90 m² | 2 933 € |
| 17/04/2024 | 1 Che Des Glisettes | 210 000 € | 92 m² | 2 283 € |