324 900 €
T5
103 m²
MERFY
51220
+32%
vs marché
3 154
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit324 900 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
MERFY (51220)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
324 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 991 €
Prix net vendeur
310 909 €
Frais de notaire
+23 150 €
Émoluments
3 457 €
Droits & taxes
18 343 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 050 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 050 €
Capital à emprunter
348 050 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 160 €/mois | 12 606 €/mois | 349 440 € | 36 195 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 366 480 € | 53 235 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 375 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 432 240 € | 118 995 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 468 000 € | 154 755 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
13 596 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 262 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
83% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MERFY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MERFY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BRIMONT
|
325 000 € | 2 621 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 BERMERICOURT
|
325 000 € | 2 708 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 CORMICY
|
328 000 € | 2 624 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 BRIMONT
|
320 000 € | 2 581 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRIMONT
|
320 000 € | 2 581 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 BERMERICOURT
|
338 900 € | 2 801 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 BERMERICOURT
|
338 900 € | 2 801 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 COURCY
|
305 000 € | 3 020 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 COURCY
|
305 000 € | 3 020 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 COURCY
|
301 569 € | 2 578 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T6 COURCY
|
350 000 € | 3 302 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T5 MERFY
|
295 900 € | 2 959 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 BERMERICOURT
|
294 250 € | 2 943 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 BERMERICOURT
|
294 250 € | 2 943 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 CAUROY LES HERMONVILLE
|
293 400 € | 2 551 € | 115 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 8 Che Des Hautes Voies | 275 950 € | 88 m² | 3 136 € |
| 20/11/2024 | 5 Che Des Glisettes | 233 000 € | 115 m² | 2 026 € |
| 29/10/2024 | 10 Che Des Glisettes | 273 000 € | 115 m² | 2 374 € |
| 09/07/2024 | 21 Gr Grande Rue | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 02/07/2024 | 11 Che Des Glisettes | 100 000 € | 105 m² | 952 € |
| 31/05/2024 | 11a Che Des Entre Deux | 264 000 € | 90 m² | 2 933 € |
| 17/04/2024 | 1 Che Des Glisettes | 210 000 € | 92 m² | 2 283 € |