45 000 €
T3
97 m²
MERLEAC
22460
-58%
vs marché
464
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 000 €
Maison • 3 pièces • 97 m²
MERLEAC (22460)
Terrain
1 493 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 143 €
Prix net vendeur
42 857 €
Frais de notaire
+4 711 €
Émoluments
833 €
Droits & taxes
2 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 711 €
Capital à emprunter
49 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 49 896 € | 5 157 € | 3,15% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 581 € | 3,20% |
| 15 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 56 700 € | 11 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 16 941 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 223 €/mois | 676 €/mois | 66 900 € | 22 161 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
28,45%
12 804 €/an
Rendement net
17,95%
après charges
Cashflow
+444 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, MERLEAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/08/2024 | 3 Kerveno | 62 000 € | 85 m² | 729 € |
| 19/07/2024 | 8 Saint Leon Pape | 40 000 € | 94 m² | 426 € |
| 15/02/2024 | 13 Parc Des Landes | 105 000 € | 110 m² | 955 € |
| 06/02/2024 | 2 Rigolvan | 155 430 € | 112 m² | 1 388 € |
| 26/06/2023 | 3 Kerdaval D En Bas | 142 000 € | 113 m² | 1 257 € |
| 06/06/2023 | 26 Saint Leon | 40 000 € | 81 m² | 494 € |
| 27/05/2023 | 4 Beau Sejour | 90 000 € | 103 m² | 874 € |
| 22/05/2023 | 3 Rue De La Croix De Lorette | 133 000 € | 78 m² | 1 705 € |
| 05/05/2023 | 5 Grand Pracoury | 155 000 € | 111 m² | 1 396 € |