160 412 €
T4
89 m²
MERNEL
35330
-9%
vs marché
1 802
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 412 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
MERNEL (35330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 412 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 639 €
Prix net vendeur
152 773 €
Frais de notaire
+12 304 €
Émoluments
1 941 €
Droits & taxes
9 013 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 716 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 716 €
Capital à emprunter
172 716 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 064 €/mois | 6 255 €/mois | 173 376 € | 17 932 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 181 800 € | 26 356 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 197 280 € | 41 836 € | 3,30% |
| 20 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 214 560 € | 59 116 € | 3,40% |
| 25 ans | 774 €/mois | 2 345 €/mois | 232 200 € | 76 756 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,32%
11 748 €/an
Rendement net
4,61%
après charges
Cashflow
-338 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, MERNEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BOVEL
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160 816 € | 1 961 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 ST SEGLIN
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159 800 € | 1 880 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T6 MERNEL
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155 705 € | 1 416 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T4 CAMPEL
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155 000 € | 1 867 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 ST SEGLIN
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170 662 € | 1 918 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 ST SEGLIN
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170 662 € | 1 918 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 ST SEGLIN
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149 900 € | 1 428 € | 105 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 53 Rue Anne De Bretagne | 156 000 € | 82 m² | 1 902 € |
| 20/03/2025 | 12 Rue Du Stade | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 08/11/2024 | 9 Rue Saint Maur | 130 000 € | 73 m² | 1 781 € |
| 23/09/2024 | 12 A Tremel | 125 000 € | 75 m² | 1 667 € |
| 20/06/2024 | 16 Trioubry | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 23/05/2024 | 7 Rue Saint Maur | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 30/04/2024 | 1 Rue Judicael | 35 306 € | 106 m² | 333 € |
| 22/04/2024 | 36 Rue De Maure | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 16/11/2023 | 53 Rue Anne De Bretagne | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |
| 26/07/2023 | 15 Rue Anne De Bretagne | 197 000 € | 95 m² | 2 074 € |
| 11/07/2023 | 8 Rue Des Petites Pierres | 217 000 € | 105 m² | 2 067 € |
| 23/05/2023 | 10 Saint Solain | 173 000 € | 87 m² | 1 989 € |
| 05/05/2023 | 65 Rue Anne De Bretagne | 149 000 € | 80 m² | 1 863 € |