157 963 €
T4
76 m²
MERNEL
35330
+5%
vs marché
2 078
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 963 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
MERNEL (35330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 963 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 522 €
Prix net vendeur
150 441 €
Frais de notaire
+12 145 €
Émoluments
1 919 €
Droits & taxes
8 876 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 108 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 108 €
Capital à emprunter
170 108 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 170 772 € | 17 675 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 179 040 € | 25 943 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 194 220 € | 41 123 € | 3,30% |
| 20 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 211 200 € | 58 103 € | 3,40% |
| 25 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 228 600 € | 75 503 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,35%
10 032 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-422 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, MERNEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 COMBLESSAC
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159 785 € | 1 700 € | 94 m² | 5 | Voir |
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152 400 € | 1 905 € | 80 m² | 4 | Voir |
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168 548 € | 2 247 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 MERNEL
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144 609 € | 1 878 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 CAMPEL
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139 000 € | 1 738 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 53 Rue Anne De Bretagne | 156 000 € | 82 m² | 1 902 € |
| 20/03/2025 | 12 Rue Du Stade | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 26/12/2024 | 5179 A Villeneuve | 207 000 € | 61 m² | 3 393 € |
| 08/11/2024 | 9 Rue Saint Maur | 130 000 € | 73 m² | 1 781 € |
| 30/10/2024 | 5192 La Chesnais Du Bois | 230 000 € | 67 m² | 3 433 € |
| 23/09/2024 | 12 A Tremel | 125 000 € | 75 m² | 1 667 € |
| 25/06/2024 | 4 Le Breil | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 20/06/2024 | 16 Trioubry | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 23/05/2024 | 7 Rue Saint Maur | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 22/04/2024 | 36 Rue De Maure | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 08/04/2024 | 11 Rue Saint Maur | 105 000 € | 62 m² | 1 694 € |
| 16/11/2023 | 53 Rue Anne De Bretagne | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |
| 26/07/2023 | 15 Rue Anne De Bretagne | 197 000 € | 95 m² | 2 074 € |
| 23/05/2023 | 10 Saint Solain | 173 000 € | 87 m² | 1 989 € |
| 05/05/2023 | 65 Rue Anne De Bretagne | 149 000 € | 80 m² | 1 863 € |