168 548 €
T4
75 m²
BOVEL
35330
+26%
vs marché
2 247
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 548 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
BOVEL (35330)
Terrain
407 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 548 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 026 €
Prix net vendeur
160 522 €
Frais de notaire
+12 835 €
Émoluments
2 015 €
Droits & taxes
9 470 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 383 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 383 €
Capital à emprunter
181 383 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 168 €/mois | 6 570 €/mois | 182 112 € | 18 868 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 190 920 € | 27 676 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 207 180 € | 43 936 € | 3,30% |
| 20 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 225 120 € | 61 876 € | 3,40% |
| 25 ans | 813 €/mois | 2 464 €/mois | 243 900 € | 80 656 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
9 900 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-496 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, BOVEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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157 963 € | 2 078 € | 76 m² | 4 | Voir |
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180 000 € | 2 000 € | 90 m² | 4 | Voir |
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155 000 € | 1 867 € | 83 m² | 4 | Voir |
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152 400 € | 1 905 € | 80 m² | 4 | Voir |
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144 609 € | 1 878 € | 77 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 6 La Fosse Aux Loups | 200 000 € | 91 m² | 2 198 € |
| 30/08/2024 | 4 Che Du Pre Du Puits | 204 900 € | 90 m² | 2 277 € |
| 06/06/2024 | 5361 La Fosse Aux Loups | 144 450 € | 78 m² | 1 852 € |
| 05/04/2024 | 1 Le Goulet | 85 000 € | 64 m² | 1 328 € |
| 29/03/2023 | 18 La Reinais | 124 000 € | 63 m² | 1 968 € |
| 23/03/2023 | 8 Les Champs Blancs | 180 851 € | 60 m² | 3 014 € |