430 000 €
T4
98 m²
YVOIRE
74140
-4%
vs marché
4 388
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
YVOIRE (74140)
Terrain
611 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 476 €
Prix net vendeur
409 524 €
Frais de notaire
+29 914 €
Émoluments
4 403 €
Droits & taxes
24 161 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
459 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
459 914 €
Capital à emprunter
459 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 497 €/mois | 16 658 €/mois | 461 748 € | 47 826 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 035 €/mois | 12 227 €/mois | 484 200 € | 70 278 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 525 420 € | 111 498 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 379 €/mois | 7 209 €/mois | 570 960 € | 157 038 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 618 300 € | 204 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,01%
12 936 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-1 958 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, YVOIRE ↗ +3.4% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, YVOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 YVOIRE
|
430 000 € | 4 388 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 YVOIRE
|
430 000 € | 4 388 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 SCIEZ
|
430 000 € | 4 300 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOUVAINE
|
429 000 € | 4 290 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 SCIEZ
|
415 000 € | 3 547 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 SCIEZ
|
415 000 € | 3 547 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T4 SCIEZ
|
415 000 € | 3 547 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T4 SCIEZ
|
415 000 € | 3 547 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T4 SCIEZ
|
449 900 € | 4 244 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 SCIEZ
|
449 900 € | 4 205 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOUVAINE
|
450 000 € | 4 737 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 SCIEZ
|
455 400 € | 4 794 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 MESSERY
|
399 000 € | 4 290 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 MESSERY
|
395 000 € | 3 835 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 MESSERY
|
395 000 € | 3 835 € | 103 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 96 Che Du Puits | 185 000 € | 82 m² | 2 256 € |
| 26/09/2024 | 340j Che De La Ruaz | 350 000 € | 110 m² | 3 182 € |
| 12/07/2024 | 343 Che De Feycler | 555 000 € | 104 m² | 5 337 € |
| 29/03/2024 | 5144 Yvoire | 520 000 € | 92 m² | 5 652 € |
| 05/09/2023 | 340g Che De La Ruaz | 425 000 € | 110 m² | 3 864 € |
| 30/08/2023 | 340s Che De La Ruaz | 289 000 € | 78 m² | 3 705 € |
| 13/06/2023 | 199 Rue Des Bouchets | 520 000 € | 118 m² | 4 407 € |
| 20/04/2023 | 5347 Les Batardes | 484 000 € | 102 m² | 4 745 € |
| 29/03/2023 | 536b Rte D Excenevex | 495 000 € | 102 m² | 4 853 € |