168 500 €
T3
125 m²
MEURCHIN
62410
-28%
vs marché
1 348
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 500 €
Maison • 3 pièces • 125 m²
MEURCHIN (62410)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 256 €
Prix net vendeur
161 244 €
Frais de notaire
+12 885 €
Émoluments
2 022 €
Droits & taxes
9 513 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 385 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 385 €
Capital à emprunter
181 385 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 168 €/mois | 6 570 €/mois | 182 112 € | 18 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 190 920 € | 27 674 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 207 180 € | 43 934 € | 3,30% |
| 20 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 225 120 € | 61 874 € | 3,40% |
| 25 ans | 813 €/mois | 2 464 €/mois | 243 900 € | 80 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,79%
16 500 €/an
Rendement net
6,20%
après charges
Cashflow
-115 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 3 pièces, MEURCHIN ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MEURCHIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MEURCHIN
|
168 500 € | 1 348 € | 125 m² | 3 | Voir |
|
T3 MEURCHIN
|
168 500 € | 1 348 € | 125 m² | 3 | Voir |
|
T5 MEURCHIN
|
175 000 € | 1 287 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEURCHIN
|
175 000 € | 1 287 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEURCHIN
|
175 000 € | 1 287 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEURCHIN
|
175 000 € | 1 287 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 WINGLES
|
162 000 € | 1 174 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T6 WINGLES
|
158 000 € | 1 234 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T5 WINGLES
|
149 800 € | 1 291 € | 116 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 18 Rue Jules Guesde | 86 000 € | 120 m² | 717 € |
| 24/02/2025 | 26 Rue Anatole France | 190 000 € | 102 m² | 1 863 € |
| 27/12/2024 | 11b Rue Faure | 50 000 € | 102 m² | 490 € |
| 24/12/2024 | 7 Rue Du 8 Mai 1945 | 202 000 € | 150 m² | 1 347 € |
| 20/12/2024 | 861 Rue Casimir Beugnet | 172 260 € | 103 m² | 1 672 € |
| 20/12/2024 | 845 Rue Casimir Beugnet | 174 240 € | 103 m² | 1 692 € |
| 08/11/2024 | 24 Rue Barbusse | 172 000 € | 110 m² | 1 564 € |
| 28/10/2024 | 14c Rue De L Estree | 275 000 € | 108 m² | 2 546 € |
| 30/09/2024 | 19 Res Maisonneraie Chanteloup | 258 000 € | 126 m² | 2 048 € |
| 23/09/2024 | 34 Rue De L Estree | 204 500 € | 130 m² | 1 573 € |
| 30/08/2024 | 23 Rue Salvator Allende | 328 500 € | 134 m² | 2 451 € |
| 26/08/2024 | 887 Rue Casimir Beugnet | 174 000 € | 103 m² | 1 689 € |
| 09/07/2024 | 34b Rue Salvator Allende | 408 500 € | 126 m² | 3 242 € |
| 20/06/2024 | 923 Rue Casimir Beugnet | 177 000 € | 103 m² | 1 718 € |
| 30/05/2024 | 122 Rue Roger Salengro | 113 000 € | 100 m² | 1 130 € |