198 000 €
T4
90 m²
MEURSAC
17120
+12%
vs marché
2 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MEURSAC (17120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 429 €
Prix net vendeur
188 571 €
Frais de notaire
+14 759 €
Émoluments
2 284 €
Droits & taxes
11 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 759 €
Capital à emprunter
212 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 213 612 € | 22 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 224 040 € | 32 557 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 243 000 € | 51 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 264 240 € | 72 757 € | 3,40% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 94 417 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,00%
11 880 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-566 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MEURSAC ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MEURSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MEURSAC
2 198-2 348€
60j
2 373-2 523€
55j
2 506-2 656€
94j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GREZAC
|
198 220 € | 2 155 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 GREZAC
|
198 220 € | 2 155 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 MEURSAC
|
198 300 € | 2 203 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 COZES
|
199 000 € | 2 187 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 COZES
|
199 000 € | 2 187 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 MEURSAC
|
196 900 € | 1 969 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEURSAC
|
196 900 € | 1 969 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 EPARGNES
|
199 500 € | 1 781 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T5 COZES
|
199 750 € | 1 867 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 GREZAC
|
196 100 € | 2 001 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUTENAC TOUVENT
|
196 100 € | 2 001 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 EPARGNES
|
199 900 € | 1 801 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T4 MEURSAC
|
200 000 € | 2 083 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEURSAC
|
200 000 € | 2 083 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEURSAC
|
200 000 € | 2 083 € | 96 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 16 Rte De Chez Guedon | 195 000 € | 98 m² | 1 990 € |
| 08/04/2025 | 11b Rue De Saintonge | 220 000 € | 75 m² | 2 933 € |
| 17/03/2025 | 7 Lot La Vigneraie | 182 000 € | 99 m² | 1 838 € |
| 25/11/2024 | 7 Rte Du Bersoleau | 141 000 € | 101 m² | 1 396 € |
| 16/10/2024 | 20 Rue Des Ecoles | 200 000 € | 107 m² | 1 869 € |
| 27/09/2024 | 18a Rte Des Maisons Neuves | 140 000 € | 93 m² | 1 505 € |
| 13/09/2024 | 12 Rue Des Macquaires | 151 000 € | 105 m² | 1 438 € |
| 30/07/2024 | 1 Lot La Passiere | 165 000 € | 95 m² | 1 737 € |
| 23/07/2024 | 27 Rue Grande Rue | 175 000 € | 105 m² | 1 667 € |
| 28/05/2024 | 18 Rue De Saintonge | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 25/10/2023 | 20 Rte De Chez Pain | 272 100 € | 110 m² | 2 474 € |
| 12/10/2023 | 50 Rue De Saintonge | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 11/10/2023 | 16c Che Des Grands Vignobles | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 05/10/2023 | 16b Rte De Chez Guedon | 223 800 € | 90 m² | 2 487 € |
| 18/09/2023 | 6 Lot Clos Des Jonquilles | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |