247 500 €
T4
111 m²
MEYRAS
07380
+27%
vs marché
2 230
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 500 €
Maison • 4 pièces • 111 m²
MEYRAS (07380) • Meyras
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 658 €
Prix net vendeur
236 842 €
Frais de notaire
+18 070 €
Émoluments
2 747 €
Droits & taxes
13 973 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 570 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 570 €
Capital à emprunter
265 570 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 174 €/mois | 9 618 €/mois | 266 616 € | 27 603 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 330 €/mois | 7 061 €/mois | 279 600 € | 40 587 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 685 €/mois | 5 106 €/mois | 303 300 € | 64 287 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 329 760 € | 90 747 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 190 €/mois | 3 606 €/mois | 357 000 € | 117 987 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,92%
14 652 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-716 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, MEYRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PRADES
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T5 PONT DE LABEAUME
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240 000 € | 2 124 € | 113 m² | 5 | Voir |
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265 000 € | 2 325 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T5 LALEVADE D ARDECHE
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T5 LALEVADE D ARDECHE
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215 000 € | 1 991 € | 108 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 475 Rte Des Thermes | 93 000 € | 120 m² | 775 € |
| 05/02/2024 | 5439 Salson | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 19/07/2023 | 2380 Rte De La Fontauliere | 80 000 € | 98 m² | 816 € |
| 07/07/2023 | 567 Imp De La Jugerie | 450 000 € | 114 m² | 3 947 € |
| 01/05/2023 | 30 Rue Dame De Ventadour | 58 500 € | 101 m² | 579 € |
| 05/04/2023 | 120 Rte De La Fontauliere | 192 000 € | 96 m² | 2 000 € |