525 200 €
T4
127 m²
MEZE
34140
+7%
vs marché
4 135
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit525 200 €
Maison • 4 pièces • 127 m²
MEZE (34140) • Couronne Périurbaine
Terrain
877 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
525 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 616 €
Prix net vendeur
502 584 €
Frais de notaire
+36 297 €
Émoluments
5 295 €
Droits & taxes
29 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
561 497 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
561 497 €
Capital à emprunter
561 497 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 712 €/mois | 20 339 €/mois | 563 808 € | 58 461 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 926 €/mois | 14 927 €/mois | 591 120 € | 85 773 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 563 €/mois | 10 797 €/mois | 641 340 € | 135 993 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 905 €/mois | 8 803 €/mois | 697 200 € | 191 853 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 516 €/mois | 7 624 €/mois | 754 800 € | 249 453 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,19%
16 764 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-2 334 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MEZE ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MEZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MEZE
3 521-3 671€
197j
3 808-3 958€
96j
3 978-4 128€
161j
4 074-4 224€
169j
4 265-4 415€
52j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MEZE
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525 200 € | 4 135 € | 127 m² | 4 | Voir |
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T7 LOUPIAN
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522 900 € | 3 309 € | 158 m² | 7 | Voir |
|
T6 MEZE
|
540 000 € | 3 529 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T5 MEZE
|
540 000 € | 3 576 € | 151 m² | 5 | Voir |
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T5 BOUZIGUES
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549 000 € | 4 323 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 BOUZIGUES
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549 000 € | 4 323 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 MEZE
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490 000 € | 3 403 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T4 MEZE
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490 000 € | 3 379 € | 145 m² | 4 | Voir |
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T4 MEZE
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490 000 € | 3 379 € | 145 m² | 4 | Voir |
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T4 LOUPIAN
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479 900 € | 3 555 € | 135 m² | 4 | Voir |
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T6 MEZE
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469 000 € | 3 608 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T7 MEZE
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460 000 € | 3 833 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T7 MEZE
|
460 000 € | 3 026 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T7 MEZE
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460 000 € | 3 026 € | 152 m² | 7 | Voir |
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T4 LOUPIAN
|
452 486 € | 3 740 € | 121 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 4 Imp Negre | 440 050 € | 147 m² | 2 994 € |
| 15/05/2025 | 4 Rue Garibaldi | 291 350 € | 120 m² | 2 428 € |
| 18/04/2025 | 6 Imp De La Centauree | 466 150 € | 138 m² | 3 378 € |
| 15/04/2025 | 24 Rue Des Forgerons | 325 000 € | 109 m² | 2 982 € |
| 31/03/2025 | 13 Rue Henri Bessede | 535 100 € | 144 m² | 3 716 € |
| 28/03/2025 | 7 Av De Villeveyrac | 379 350 € | 123 m² | 3 084 € |
| 21/02/2025 | 11 Imp De L Embatut | 369 000 € | 115 m² | 3 209 € |
| 21/02/2025 | 2 Rue Du Caraidou | 200 000 € | 135 m² | 1 481 € |
| 14/02/2025 | 2 Rue Jean Vilar | 320 000 € | 115 m² | 2 783 € |
| 30/12/2024 | 32 Rue De La Fringadelle | 324 000 € | 108 m² | 3 000 € |
| 23/12/2024 | 5 Rue Du Clair Soleil | 330 000 € | 103 m² | 3 204 € |
| 08/11/2024 | 45 Che De Laval | 393 000 € | 116 m² | 3 388 € |
| 21/10/2024 | 4 Rue Garibaldi | 257 000 € | 120 m² | 2 142 € |
| 17/10/2024 | 15b Rue Du Huit Mai 1945 | 510 000 € | 107 m² | 4 766 € |
| 16/10/2024 | 20 Bd Du Port | 152 600 € | 111 m² | 1 375 € |