394 000 €
T6
135 m²
MEZY SUR SEINE
78250
-7%
vs marché
2 919
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit394 000 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
MEZY SUR SEINE (78250)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
394 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 967 €
Prix net vendeur
377 033 €
Frais de notaire
+27 685 €
Émoluments
4 091 €
Droits & taxes
22 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
421 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
421 685 €
Capital à emprunter
421 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 040 €/mois | 15 273 €/mois | 423 360 € | 43 844 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 700 €/mois | 11 212 €/mois | 444 000 € | 64 484 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 676 €/mois | 8 109 €/mois | 481 680 € | 102 164 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 523 680 € | 144 164 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 567 000 € | 187 484 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
17 820 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 451 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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7 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 05/06/2025 | 16 Che Des Groux | 430 000 € | 143 m² | 3 007 € |
| 28/03/2025 | 29 Che Des Groux | 385 000 € | 156 m² | 2 468 € |
| 14/03/2025 | Che De La Jachere | 480 680 € | 143 m² | 3 361 € |
| 06/05/2024 | 2 Rue D Hardricourt | 293 000 € | 119 m² | 2 462 € |
| 29/03/2024 | 11 Rue Des Aubiers | 340 895 € | 150 m² | 2 273 € |
| 29/11/2023 | 5128 Che Des Folies | 240 000 € | 117 m² | 2 051 € |
| 17/04/2023 | 41 Rue Des Beauvettes | 382 000 € | 115 m² | 3 322 € |