279 500 €
T6
121 m²
MEZY SUR SEINE
78250
-26%
vs marché
2 310
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 500 €
Maison • 6 pièces • 121 m²
MEZY SUR SEINE (78250)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 036 €
Prix net vendeur
267 464 €
Frais de notaire
+20 171 €
Émoluments
3 041 €
Droits & taxes
15 780 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 671 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 671 €
Capital à emprunter
299 671 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 582 €/mois | 10 855 €/mois | 300 888 € | 31 185 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 629 €/mois | 7 967 €/mois | 315 480 € | 45 777 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 902 €/mois | 5 764 €/mois | 342 360 € | 72 657 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 372 000 € | 102 297 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 402 900 € | 133 197 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,71%
15 972 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-840 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 GAILLON SUR MONTCIENT
|
275 000 € | 1 923 € | 143 m² | 7 | Voir |
|
T7 GAILLON SUR MONTCIENT
|
275 000 € | 1 923 € | 143 m² | 7 | Voir |
|
T7 OINVILLE SUR MONTCIENT
|
287 000 € | 2 050 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 OINVILLE SUR MONTCIENT
|
287 000 € | 2 050 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 OINVILLE SUR MONTCIENT
|
287 000 € | 2 050 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 OINVILLE SUR MONTCIENT
|
289 000 € | 2 064 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 OINVILLE SUR MONTCIENT
|
294 000 € | 2 100 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 OINVILLE SUR MONTCIENT
|
294 000 € | 2 100 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T6 OINVILLE SUR MONTCIENT
|
299 000 € | 2 265 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 OINVILLE SUR MONTCIENT
|
299 000 € | 2 265 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 MEZY SUR SEINE
|
258 500 € | 1 944 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 MEZY SUR SEINE
|
258 500 € | 1 944 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 TESSANCOURT SUR AUBETTE
|
255 000 € | 2 125 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 TESSANCOURT SUR AUBETTE
|
255 000 € | 2 125 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 TESSANCOURT SUR AUBETTE
|
255 000 € | 2 125 € | 120 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 16 Che Des Groux | 430 000 € | 143 m² | 3 007 € |
| 03/06/2025 | 58 Rue Erambert | 377 920 € | 103 m² | 3 669 € |
| 14/03/2025 | Che De La Jachere | 480 680 € | 143 m² | 3 361 € |
| 27/02/2025 | 1 Che Des Tuileries | 327 000 € | 102 m² | 3 206 € |
| 26/12/2024 | 78 Av Chateaubriand | 268 000 € | 98 m² | 2 735 € |
| 12/11/2024 | 25 Av Du Gen De Gaulle | 285 000 € | 97 m² | 2 938 € |
| 30/09/2024 | 10b Av Du Gen De Gaulle | 305 000 € | 99 m² | 3 081 € |
| 15/05/2024 | 23 Rue Des Beauvettes | 330 000 € | 100 m² | 3 300 € |
| 06/05/2024 | 2 Rue D Hardricourt | 293 000 € | 119 m² | 2 462 € |
| 29/11/2023 | 5128 Che Des Folies | 240 000 € | 117 m² | 2 051 € |
| 24/07/2023 | 56 Rue Alfred Lasson | 565 000 € | 98 m² | 5 765 € |
| 17/05/2023 | 26 Rue D Hardricourt | 333 000 € | 107 m² | 3 112 € |
| 17/04/2023 | 41 Rue Des Beauvettes | 382 000 € | 115 m² | 3 322 € |