525 300 €
T4
169 m²
MIMIZAN
40200
-8%
vs marché
3 108
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit525 300 €
Maison • 4 pièces • 169 m²
MIMIZAN (40200)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
525 300 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 204 €
Prix net vendeur
505 096 €
Frais de notaire
+36 469 €
Émoluments
5 319 €
Droits & taxes
29 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
561 769 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
561 769 €
Capital à emprunter
561 769 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 715 €/mois | 20 348 €/mois | 564 060 € | 58 468 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 929 €/mois | 14 936 €/mois | 591 480 € | 85 888 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 565 €/mois | 10 803 €/mois | 641 700 € | 136 108 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 906 €/mois | 8 806 €/mois | 697 440 € | 191 848 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 518 €/mois | 7 630 €/mois | 755 400 € | 249 808 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
22 308 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-2 014 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 859 €/an
Charges copro. NR
1 014 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 562 €/an
GLI (2,5%)
558 €/an
Vacance locative
1 858 €/an
Total charges
7 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MIMIZAN ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MIMIZAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MIMIZAN
2 883-3 033€
282j
3 165-3 315€
224j
3 497-3 647€
83j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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496 300 € | 2 482 € | 200 m² | 6 | Voir |
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558 600 € | 3 286 € | 170 m² | 5 | Voir |
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479 000 € | 2 407 € | 199 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 50 Av Des Oiseaux | 326 000 € | 164 m² | 1 988 € |
| 23/12/2024 | 6 Rue Du Moulin Neuf | 468 000 € | 145 m² | 3 228 € |
| 13/12/2024 | 273 Rue Du Cheou | 600 000 € | 135 m² | 4 444 € |
| 18/11/2024 | 285 Rue Des Paturages | 457 710 € | 145 m² | 3 157 € |
| 23/10/2024 | 17 Rue Des Geais | 420 000 € | 163 m² | 2 577 € |
| 30/07/2024 | 3 Rue De La Gerbe D'or | 384 850 € | 168 m² | 2 291 € |
| 14/06/2024 | 160 Rte De Baleste | 38 000 € | 170 m² | 224 € |
| 10/11/2023 | 27 Rue De Galand | 257 500 € | 136 m² | 1 893 € |
| 06/11/2023 | 3 Rpt Des Alouettes | 335 680 € | 167 m² | 2 010 € |
| 05/10/2023 | 7 Che Des Resineux | 500 000 € | 149 m² | 3 356 € |
| 23/03/2023 | 60 Rue De La Poste | 628 000 € | 135 m² | 4 652 € |