233 377 €
T4
85 m²
MIRAMONT DE COMMINGES
31800
+129%
vs marché
2 746
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 377 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
MIRAMONT DE COMMINGES (31800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 377 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 113 €
Prix net vendeur
222 264 €
Frais de notaire
+17 070 €
Émoluments
2 607 €
Droits & taxes
13 113 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 447 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 447 €
Capital à emprunter
250 447 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 994 €/mois | 9 073 €/mois | 251 496 € | 26 094 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 197 €/mois | 6 658 €/mois | 263 640 € | 38 238 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 589 €/mois | 4 815 €/mois | 286 020 € | 60 618 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 311 040 € | 85 638 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 336 600 € | 111 198 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,81%
11 220 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-826 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MIRAMONT DE COMMINGES ↘ -18% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MIRAMONT DE COMMINGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST GAUDENS
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231 000 € | 2 243 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 LODES
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230 093 € | 2 557 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 LANDORTHE
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225 000 € | 2 320 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 LABARTHE INARD
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223 000 € | 2 347 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 LABARTHE INARD
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223 000 € | 2 347 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 LANDORTHE
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245 000 € | 2 450 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 MIRAMONT DE COMMINGES
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221 534 € | 2 489 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 LODES
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246 689 € | 2 467 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GAUDENS
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220 000 € | 2 200 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 VILLENEUVE DE RIVIERE
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220 000 € | 2 200 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 LANDORTHE
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247 000 € | 2 775 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 LANDORTHE
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247 000 € | 2 775 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 LANDORTHE
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247 000 € | 2 775 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 LODES
|
250 515 € | 2 505 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MIRAMONT DE COMMINGES
|
215 206 € | 2 089 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 13 Rue Beresina | 99 000 € | 90 m² | 1 100 € |
| 03/03/2025 | 4b Rte De Pointis | 115 000 € | 86 m² | 1 337 € |
| 18/12/2024 | 91b Rue De Verdun | 125 000 € | 77 m² | 1 623 € |
| 30/07/2024 | 14 Lot Acacias | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 18/04/2024 | 9 Rue Beresina | 52 000 € | 70 m² | 743 € |
| 02/04/2024 | 6 Rte Des Pyrenees | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 05/03/2024 | 45 Rue De Verdun | 30 000 € | 100 m² | 300 € |
| 02/03/2024 | 1 Rue Brisee | 65 000 € | 87 m² | 747 € |
| 09/02/2024 | 4 Rue De Verdun | 34 000 € | 79 m² | 430 € |
| 29/01/2024 | 17b Rte Sainte-germaine | 220 590 € | 92 m² | 2 398 € |
| 09/01/2024 | 18 Rue De Verdun | 40 500 € | 80 m² | 506 € |
| 13/12/2023 | 19 Rue Dauphine | 188 400 € | 90 m² | 2 093 € |
| 02/11/2023 | 50 Rue De Verdun | 71 500 € | 86 m² | 831 € |
| 25/10/2023 | 6 Che Du Chateau | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 05/07/2023 | 21 Lot Acacias | 148 500 € | 94 m² | 1 580 € |