226 180 €
T5
128 m²
MOISSAC
82200
+10%
vs marché
1 767
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 180 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
MOISSAC (82200) • Centre Est
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 180 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 740 €
Prix net vendeur
216 440 €
Frais de notaire
+16 670 €
Émoluments
2 551 €
Droits & taxes
12 769 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 850 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 850 €
Capital à emprunter
242 850 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 903 €/mois | 8 797 €/mois | 243 852 € | 25 287 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 131 €/mois | 6 458 €/mois | 255 720 € | 37 155 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 541 €/mois | 4 670 €/mois | 277 380 € | 58 815 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 301 440 € | 82 875 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 326 400 € | 107 835 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,47%
16 896 €/an
Rendement net
4,73%
après charges
Cashflow
-453 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MOISSAC ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MOISSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 MONTESQUIEU
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225 000 € | 1 500 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 MONTESQUIEU
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225 000 € | 1 500 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T8 MOISSAC
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220 000 € | 1 447 € | 152 m² | 8 | Voir |
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T8 MOISSAC
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220 000 € | 1 447 € | 152 m² | 8 | Voir |
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T8 MOISSAC
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220 000 € | 1 447 € | 152 m² | 8 | Voir |
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T7 MOISSAC
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197 580 € | 1 474 € | 134 m² | 7 | Voir |
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T5 MOISSAC
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195 000 € | 1 455 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T6 MOISSAC
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195 000 € | 1 500 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 MOISSAC
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195 000 € | 1 500 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 MOISSAC
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195 000 € | 1 455 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T6 MOISSAC
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194 500 € | 1 216 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 MOISSAC
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194 500 € | 1 216 € | 160 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 226 Che De La Megere | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 27/05/2025 | 170 Che De La Colombe | 263 300 € | 125 m² | 2 106 € |
| 23/05/2025 | 86 Che De Saint Barthelemy | 158 000 € | 115 m² | 1 374 € |
| 21/05/2025 | 5128 Rte De Detours | 154 000 € | 113 m² | 1 363 € |
| 23/04/2025 | 8 Rue Guileran | 130 000 € | 130 m² | 1 000 € |
| 08/03/2025 | 9028 La Megere-nord | 273 250 € | 139 m² | 1 966 € |
| 21/02/2025 | 19 Cote Saint Laurent | 145 000 € | 120 m² | 1 208 € |
| 07/02/2025 | 25 Rue Perpigna | 187 968 € | 104 m² | 1 807 € |
| 01/02/2025 | 41 Bd Camille Delthil | 47 000 € | 120 m² | 392 € |
| 25/01/2025 | 444 Che De Real Font | 145 000 € | 122 m² | 1 189 € |
| 30/12/2024 | 80 Cote Saint Laurent | 220 000 € | 104 m² | 2 115 € |
| 18/12/2024 | 3671 Che De La Serre Du Roy | 161 000 € | 114 m² | 1 412 € |
| 17/12/2024 | 19 Rue Dominique Ingres | 190 000 € | 127 m² | 1 496 € |
| 13/12/2024 | 579 Che De La Megere | 100 000 € | 130 m² | 769 € |
| 28/11/2024 | 3225 Cote De Pignols | 421 000 € | 143 m² | 2 944 € |