262 300 €
T4
92 m²
MONCHECOURT
59234
+170%
vs marché
2 851
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 300 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
MONCHECOURT (59234)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 490 €
Prix net vendeur
249 810 €
Frais de notaire
+18 959 €
Émoluments
2 871 €
Droits & taxes
14 738 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 259 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 259 €
Capital à emprunter
281 259 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 362 €/mois | 10 188 €/mois | 282 408 € | 29 275 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 468 €/mois | 7 479 €/mois | 296 160 € | 43 027 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 785 €/mois | 5 409 €/mois | 321 300 € | 68 167 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 349 200 € | 96 067 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 378 000 € | 124 867 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
12 144 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-954 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONCHECOURT ↘ -17.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONCHECOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 6 Rue De Cambrai | 69 000 € | 75 m² | 920 € |
| 21/03/2025 | 43 Rue Pierre Bochu | 144 000 € | 105 m² | 1 371 € |
| 19/12/2024 | 74 Rue Pierre Bochu | 64 000 € | 105 m² | 610 € |
| 09/12/2024 | 21 Rue De Douai | 134 000 € | 78 m² | 1 718 € |
| 24/10/2024 | 37 Rue Jean Jaures | 30 000 € | 80 m² | 375 € |
| 16/10/2024 | 3 Res St Robert | 113 000 € | 92 m² | 1 228 € |
| 04/10/2024 | 12 Rue D Erchin | 65 000 € | 75 m² | 867 € |
| 02/09/2024 | 149 Rue Pierre Bochu | 86 000 € | 102 m² | 843 € |
| 05/08/2024 | 4 Rue Jean Jaures | 165 000 € | 97 m² | 1 701 € |
| 26/06/2024 | 38a Rue Voltaire | 150 000 € | 79 m² | 1 899 € |
| 17/05/2024 | 36 Rue Voltaire | 102 000 € | 100 m² | 1 020 € |
| 19/04/2024 | 13 Rue D Arras | 144 850 € | 75 m² | 1 931 € |
| 11/03/2024 | 175 Rue Pierre Bochu | 68 000 € | 74 m² | 919 € |
| 31/01/2024 | 6 Rue De Masny | 124 000 € | 80 m² | 1 550 € |
| 24/01/2024 | 3 Rue De Douai | 119 250 € | 88 m² | 1 355 € |