190 000 €
T3
60 m²
MONNAIE
37380
+34%
vs marché
3 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
MONNAIE (37380)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 048 €
Prix net vendeur
180 952 €
Frais de notaire
+14 237 €
Émoluments
2 211 €
Droits & taxes
10 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 237 €
Capital à emprunter
204 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 231 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 227 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 467 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 69 867 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
7 920 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-745 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONNAIE ↘ -9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONNAIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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193 900 € | 2 770 € | 70 m² | 3 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 9 Rue Du Plat D Etain | 120 000 € | 55 m² | 2 182 € |
| 14/02/2025 | 3b Rue Alfred Tiphaine | 113 000 € | 73 m² | 1 548 € |
| 23/09/2024 | 15 Rue Du Huit Mai | 111 000 € | 66 m² | 1 682 € |
| 13/09/2024 | 48 Rue Alfred Tiphaine | 131 000 € | 70 m² | 1 871 € |
| 02/08/2024 | 10 Rue De Fontenay | 306 700 € | 74 m² | 4 145 € |
| 28/06/2024 | 7 Rue Sainte Catherine | 168 000 € | 74 m² | 2 270 € |
| 12/06/2024 | 3 Rue Des Abeilles | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 14/05/2024 | 8 Rue Jean Duthoo | 253 000 € | 78 m² | 3 244 € |
| 13/05/2024 | 27 Av De La Gare | 35 000 € | 52 m² | 673 € |
| 23/01/2024 | 3 Rue Pierre De Coubertin | 205 000 € | 71 m² | 2 887 € |
| 07/12/2023 | 553 La Feuillee | 168 000 € | 70 m² | 2 400 € |
| 24/10/2023 | 10 Rue Du Huit Mai | 179 940 € | 76 m² | 2 368 € |
| 30/06/2023 | 14 Rue Helene Boucher | 215 000 € | 77 m² | 2 792 € |
| 28/06/2023 | 12 Rue Aristide Briand | 85 000 € | 48 m² | 1 771 € |
| 12/06/2023 | 17 Rue Du Chateau D Eau | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |