189 306 €
T3
59 m²
NOUZILLY
37380
+51%
vs marché
3 209
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 306 €
Maison • 3 pièces • 59 m²
NOUZILLY (37380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 306 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 015 €
Prix net vendeur
180 291 €
Frais de notaire
+14 192 €
Émoluments
2 205 €
Droits & taxes
10 637 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 498 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 498 €
Capital à emprunter
203 498 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 432 €/mois | 7 370 €/mois | 204 288 € | 21 140 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 785 €/mois | 5 409 €/mois | 214 200 € | 31 052 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 291 €/mois | 3 912 €/mois | 232 380 € | 49 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 252 720 € | 69 572 € | 3,40% |
| 25 ans | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 273 600 € | 90 452 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
7 788 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-748 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NOUZILLY ↗ +0.3% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NOUZILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 REUGNY
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T4 NOUZILLY
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185 400 € | 2 897 € | 64 m² | 4 | Voir |
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T4 ST LAURENT EN GATINES
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185 400 € | 2 897 € | 64 m² | 4 | Voir |
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T4 MONNAIE
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185 165 € | 2 537 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 MONNAIE
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185 000 € | 2 846 € | 65 m² | 4 | Voir |
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184 900 € | 3 082 € | 60 m² | 3 | Voir |
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193 900 € | 3 030 € | 64 m² | 4 | Voir |
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T3 ST LAURENT EN GATINES
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193 900 € | 2 770 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 ST LAURENT EN GATINES
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193 900 € | 2 770 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 ST LAURENT EN GATINES
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193 900 € | 2 770 € | 70 m² | 3 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 203 Bellefontaine | 180 000 € | 69 m² | 2 609 € |
| 16/01/2025 | 2 Rue Des Noisetiers | 170 000 € | 69 m² | 2 464 € |
| 22/07/2024 | 156 La Plonniere | 65 000 € | 50 m² | 1 300 € |
| 01/06/2023 | 49 La Sirottiere | 155 000 € | 67 m² | 2 313 € |