288 100 €
T5
110 m²
MONTAGNAC
30350
+2%
vs marché
2 619
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 100 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
MONTAGNAC (30350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 406 €
Prix net vendeur
275 694 €
Frais de notaire
+20 735 €
Émoluments
3 120 €
Droits & taxes
16 265 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 835 €
Capital à emprunter
308 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 691 €/mois | 11 185 €/mois | 310 044 € | 32 093 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 325 200 € | 47 249 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 960 €/mois | 5 939 €/mois | 352 800 € | 74 849 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 598 €/mois | 4 842 €/mois | 383 520 € | 105 569 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 415 200 € | 137 249 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
14 520 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-978 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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prix médian
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/10/2024 | 85b Rue Des Chenes Verts | 305 000 € | 107 m² | 2 850 € |
| 25/10/2024 | 88 Rue Des Chenes Verts | 214 000 € | 89 m² | 2 404 € |
| 21/02/2024 | 25 Imp De La Cantonade | 126 950 € | 88 m² | 1 443 € |