420 000 €
T4
142 m²
MONTAGNAC
34530
+17%
vs marché
2 958
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Maison • 4 pièces • 142 m²
MONTAGNAC (34530)
Terrain
750 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 086 €
Prix net vendeur
401 914 €
Frais de notaire
+29 392 €
Émoluments
4 330 €
Droits & taxes
23 712 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 392 €
Capital à emprunter
449 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 372 €/mois | 16 279 €/mois | 451 248 € | 46 796 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 943 €/mois | 11 948 €/mois | 473 160 € | 68 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 852 €/mois | 8 642 €/mois | 513 360 € | 108 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 558 000 € | 153 548 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 014 €/mois | 6 103 €/mois | 604 200 € | 199 748 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
18 744 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-1 560 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTAGNAC ↘ -12.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTAGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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390 000 € | 2 321 € | 168 m² | 6 | Voir |
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390 000 € | 2 321 € | 168 m² | 5 | Voir |
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390 000 € | 2 321 € | 168 m² | 6 | Voir |
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390 000 € | 2 321 € | 168 m² | 6 | Voir |
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390 000 € | 2 321 € | 168 m² | 6 | Voir |
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T5 MONTAGNAC
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388 000 € | 2 812 € | 138 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 102 Av Pierre Azema | 304 900 € | 140 m² | 2 178 € |
| 12/05/2025 | 13 Rue Savignac | 199 990 € | 124 m² | 1 613 € |
| 07/05/2025 | 47 Rue Charles Camichel | 299 000 € | 148 m² | 2 020 € |
| 22/04/2025 | 8ter Av Louis Aragon | 365 650 € | 120 m² | 3 047 € |
| 17/04/2025 | 22 Imp Des Terrasses De Boutonnet | 404 000 € | 126 m² | 3 206 € |
| 16/01/2025 | 4 Rue Montbel | 147 300 € | 115 m² | 1 281 € |
| 15/01/2025 | 5292 Dom De St Jean De Pabiran | 593 000 € | 127 m² | 4 669 € |
| 09/12/2024 | 1 Rue De La Croix | 96 500 € | 119 m² | 811 € |
| 10/10/2024 | 40 Rue Charles Camichel | 310 000 € | 129 m² | 2 403 € |
| 26/09/2024 | 11 Rue De L'hospice | 154 800 € | 115 m² | 1 346 € |
| 13/08/2024 | 67 Av Pierre Sirven | 420 990 € | 124 m² | 3 395 € |
| 25/07/2024 | 11 Rue Montbel | 180 000 € | 114 m² | 1 579 € |
| 04/06/2024 | 55 Av Pierre Sirven | 162 100 € | 163 m² | 994 € |
| 29/04/2024 | 47 Rue Charles Camichel | 500 000 € | 148 m² | 3 378 € |
| 07/03/2024 | 3 Rue De La Cooperative | 553 610 € | 121 m² | 4 575 € |