315 000 €
T5
113 m²
MONTAGNAT
01250
-3%
vs marché
2 788
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
MONTAGNAT (01250)
Terrain
759 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 565 €
Prix net vendeur
301 435 €
Frais de notaire
+22 500 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 500 €
Capital à emprunter
337 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 338 856 € | 35 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 355 320 € | 51 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 81 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 290 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 453 900 € | 150 150 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
14 916 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-1 124 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTAGNAT ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTAGNAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MONTAGNAT
|
315 000 € | 2 788 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTAGNAT
|
315 000 € | 2 788 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 JASSERON
|
309 000 € | 2 223 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 JASSERON
|
309 000 € | 2 223 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 JASSERON
|
309 000 € | 2 223 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOSSIAT
|
304 000 € | 2 512 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOSSIAT
|
304 000 € | 2 512 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOSSIAT
|
304 000 € | 2 512 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOSSIAT
|
304 000 € | 2 512 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 CEYZERIAT
|
329 000 € | 2 437 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 CEYZERIAT
|
329 000 € | 2 437 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 CEYZERIAT
|
329 000 € | 2 437 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 CEYZERIAT
|
329 000 € | 2 437 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T6 HAUTECOURT ROMANECHE
|
329 000 € | 2 350 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 VILLEREVERSURE
|
300 900 € | 2 508 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 3 Curnillats | 482 200 € | 114 m² | 4 230 € |
| 12/11/2024 | 2737 Rte De Revermont | 317 500 € | 108 m² | 2 940 € |
| 11/09/2024 | 5520 La Jayr | 280 000 € | 96 m² | 2 917 € |
| 20/08/2024 | 88 Imp Du Revermont | 338 500 € | 118 m² | 2 869 € |
| 05/07/2024 | 5200 Champ Fortier | 370 000 € | 100 m² | 3 700 € |
| 15/05/2024 | 5083 Les Goyards | 230 000 € | 93 m² | 2 473 € |
| 03/05/2024 | 335 Che Des Buffets | 265 000 € | 98 m² | 2 704 € |
| 04/03/2024 | 5636 Prairie De Montplaisant | 259 000 € | 90 m² | 2 878 € |
| 29/02/2024 | 1 Les Arterots | 325 000 € | 93 m² | 3 495 € |
| 26/01/2024 | 5257 Les Arterots | 163 000 € | 120 m² | 1 358 € |
| 19/01/2024 | 5397 Les Arterots | 260 000 € | 112 m² | 2 321 € |
| 31/07/2023 | 5650 Les Mathy | 270 000 € | 116 m² | 2 328 € |
| 19/07/2023 | 5645 Les Mathy | 260 000 € | 95 m² | 2 737 € |
| 27/06/2023 | 5187 La Jayr | 339 318 € | 112 m² | 3 030 € |
| 20/06/2023 | 5187 La Jayr | 220 000 € | 112 m² | 1 964 € |