197 000 €
T5
110 m²
MONTASTRUC
47380
-4%
vs marché
1 791
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
MONTASTRUC (47380)
Terrain
2 464 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 483 €
Prix net vendeur
188 517 €
Frais de notaire
+14 756 €
Émoluments
2 284 €
Droits & taxes
11 122 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 756 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 756 €
Capital à emprunter
211 756 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 531 €/mois | 7 670 €/mois | 212 604 € | 22 024 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 858 €/mois | 5 630 €/mois | 222 960 € | 32 380 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 241 920 € | 51 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 263 040 € | 72 460 € | 3,40% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 94 120 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,37%
14 520 €/an
Rendement net
4,66%
après charges
Cashflow
-408 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MONTASTRUC
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T6 TOMBEBOEUF
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177 650 € | 1 586 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T6 TOMBEBOEUF
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177 650 € | 1 586 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T6 TOMBEBOEUF
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177 650 € | 1 586 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T5 ST ETIENNE DE FOUGERES
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169 900 € | 1 338 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 TOMBEBOEUF
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169 500 € | 1 500 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 TOMBEBOEUF
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169 500 € | 1 500 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 TOMBEBOEUF
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169 500 € | 1 500 € | 113 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/07/2024 | 1669 Rte Du Rodie | 172 690 € | 110 m² | 1 570 € |
| 10/06/2024 | 5002 Fernot-ouest | 142 000 € | 126 m² | 1 127 € |
| 09/04/2024 | 133 Vergnassade | 145 000 € | 120 m² | 1 208 € |
| 09/02/2024 | 5015 Le Parisien | 215 000 € | 112 m² | 1 920 € |
| 08/08/2023 | 73 Colombie | 275 000 € | 130 m² | 2 115 € |