169 500 €
T5
113 m²
TOMBEBOEUF
47380
+33%
vs marché
1 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 500 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
TOMBEBOEUF (47380)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 299 €
Prix net vendeur
162 201 €
Frais de notaire
+12 950 €
Émoluments
2 031 €
Droits & taxes
9 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 450 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 450 €
Capital à emprunter
182 450 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 183 204 € | 18 999 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 192 120 € | 27 915 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 208 440 € | 44 235 € | 3,30% |
| 20 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 226 560 € | 62 355 € | 3,40% |
| 25 ans | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 245 400 € | 81 195 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,80%
14 916 €/an
Rendement net
5,56%
après charges
Cashflow
-212 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
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Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 319 Carrot | 139 000 € | 96 m² | 1 448 € |
| 12/03/2025 | 189 Vince | 240 000 € | 114 m² | 2 105 € |
| 09/12/2024 | 338 Moulin Saboureau | 152 000 € | 91 m² | 1 670 € |
| 11/06/2024 | 126 Le Bourg | 50 000 € | 120 m² | 417 € |
| 23/05/2024 | 208 Lacarreille | 202 350 € | 98 m² | 2 065 € |
| 29/12/2023 | 235b Lourtes | 96 000 € | 110 m² | 873 € |
| 20/09/2023 | 146 Moulin Saboureau | 65 000 € | 90 m² | 722 € |