282 000 €
T5
150 m²
MONTATAIRE
60160
-19%
vs marché
1 880
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
MONTATAIRE (60160) • Gournay-Fonds de Montataire
Terrain
584 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 144 €
Prix net vendeur
269 856 €
Frais de notaire
+20 335 €
Émoluments
3 064 €
Droits & taxes
15 921 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 335 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 335 €
Capital à emprunter
302 335 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 614 €/mois | 10 952 €/mois | 303 576 € | 31 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 653 €/mois | 8 039 €/mois | 318 360 € | 46 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 345 420 € | 73 319 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 375 360 € | 103 259 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 406 500 € | 134 399 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,02%
19 800 €/an
Rendement net
4,46%
après charges
Cashflow
-635 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTATAIRE ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTATAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MONTATAIRE
1 792-1 942€
49j
2 000-2 150€
223j
2 091-2 241€
58j
2 241-2 391€
75j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MONTATAIRE
|
282 000 € | 1 880 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T6 MONTATAIRE
|
282 000 € | 1 843 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T7 MONTATAIRE
|
282 000 € | 1 843 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T8 MONTATAIRE
|
279 000 € | 1 951 € | 143 m² | 8 | Voir |
|
T8 MONTATAIRE
|
279 000 € | 1 951 € | 143 m² | 8 | Voir |
|
T7 MONTATAIRE
|
278 000 € | 1 986 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTATAIRE
|
278 000 € | 1 986 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTATAIRE
|
290 000 € | 1 933 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTATAIRE
|
290 000 € | 1 933 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTATAIRE
|
290 000 € | 1 933 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTATAIRE
|
290 000 € | 1 933 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T5 MONTATAIRE
|
272 000 € | 1 813 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTATAIRE
|
272 000 € | 1 813 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T8 MONTATAIRE
|
269 000 € | 1 681 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T7 MONTATAIRE
|
269 000 € | 1 681 € | 160 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2024 | 33 Rue Lesiour | 250 000 € | 131 m² | 1 908 € |
| 05/04/2024 | 29 Rue De Gournay | 170 000 € | 171 m² | 994 € |
| 16/02/2024 | 3 Rue Louis Blanc | 290 000 € | 137 m² | 2 117 € |
| 28/12/2023 | 39 Rue Victor Hugo | 173 000 € | 140 m² | 1 236 € |
| 29/06/2023 | 56 Rue Victor Hugo | 254 500 € | 160 m² | 1 591 € |
| 29/03/2023 | 10b Rue De Gournay | 295 000 € | 159 m² | 1 855 € |
| 27/03/2023 | 79 Rue Jacques Duclos | 277 000 € | 137 m² | 2 022 € |