192 000 €
T3
97 m²
MONTAUBAN
82000
-1%
vs marché
1 979
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 97 m²
MONTAUBAN (82000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 143 €
Prix net vendeur
182 857 €
Frais de notaire
+14 367 €
Émoluments
2 229 €
Droits & taxes
10 788 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 367 €
Capital à emprunter
206 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 467 €/mois | 7 476 €/mois | 207 228 € | 21 498 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 217 320 € | 31 590 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 235 800 € | 50 070 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 256 320 € | 70 590 € | 3,40% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 91 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,98%
7 632 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-486 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
636 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
534 €/an
GLI (3,0%)
229 €/an
Vacance locative
636 €/an
Total charges
2 776 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
636 €
Fourchette marché
535 - 711 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
7 632 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 636 €
Mensualité crédit
- 890 €
Charges mensuelles
- 231 €
Cashflow négatif ⚠
-486 €
Ratio couverture
140%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MONTAUBAN ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MONTAUBAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MONTAUBAN
1 550-1 700€
85j
1 729-1 879€
163j
1 909-2 059€
154j
2 028-2 178€
145j
2 173-2 323€
269j
2 315-2 465€
195j
2 462-2 612€
68j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 2 Rue Pierre Gamarra | 230 000 € | 83 m² | 2 771 € |
| 05/05/2025 | 41 Rue De La Comedie | 98 500 € | 80 m² | 1 231 € |
| 29/04/2025 | 15 Fg Du Moustier | 278 340 € | 100 m² | 2 783 € |
| 29/04/2025 | 9 Pl Nationale | 120 000 € | 87 m² | 1 379 € |
| 28/03/2025 | 6 Rue Leon De Maleville | 124 300 € | 78 m² | 1 594 € |
| 25/03/2025 | 7 Av Du 19 Aout 1944 | 195 600 € | 105 m² | 1 863 € |
| 25/03/2025 | 1805 Cc De La Margue | 153 000 € | 100 m² | 1 530 € |
| 18/03/2025 | 1749 Che De Matras | 202 250 € | 82 m² | 2 466 € |
| 14/03/2025 | 440 Rue Henri Lapauze | 162 000 € | 89 m² | 1 820 € |
| 11/03/2025 | 6 Rue Henri Gauthier | 97 500 € | 110 m² | 886 € |
| 27/02/2025 | 171 Bd Blaise Doumerc | 144 500 € | 84 m² | 1 720 € |
| 27/02/2025 | 6 Rue Leon De Maleville | 130 000 € | 79 m² | 1 646 € |
| 26/02/2025 | 47 Rue Emile Pouvillon | 104 000 € | 80 m² | 1 300 € |
| 25/02/2025 | 2 Rue Beche | 166 250 € | 92 m² | 1 807 € |
| 19/02/2025 | 66 Gr Grand Rue Villenouvelle | 184 000 € | 89 m² | 2 067 € |