195 000 €
T3
69 m²
MONTAUBAN
82000
+8%
vs marché
2 826
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
MONTAUBAN (82000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 286 €
Prix net vendeur
185 714 €
Frais de notaire
+14 564 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 564 €
Capital à emprunter
209 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 210 420 € | 21 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 073 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 553 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
9 108 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-708 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONTAUBAN ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONTAUBAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 7c Rue Du Prem Bataillon De Choc | 147 329 € | 73 m² | 2 018 € |
| 06/06/2025 | 5 Rue Victor Malrieu | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |
| 02/06/2025 | 1650 Rte De L'aveyron | 258 000 € | 64 m² | 4 031 € |
| 26/05/2025 | 547 Che De Peligry | 172 000 € | 61 m² | 2 820 € |
| 23/05/2025 | 23 Imp Francois Rabelais | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 23/05/2025 | 10 Rue Suzanne Lenglen | 190 000 € | 79 m² | 2 405 € |
| 23/05/2025 | 1b Rue Marceau | 345 000 € | 71 m² | 4 859 € |
| 19/05/2025 | 50 Rue Ginette Augier | 192 000 € | 81 m² | 2 370 € |
| 15/05/2025 | 91 Che Des Rives | 10 350 000 € | 87 m² | 118 966 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue Henri Teulieres | 214 200 € | 54 m² | 3 967 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue Lt Colonel Fabien | 161 550 € | 80 m² | 2 019 € |
| 29/04/2025 | 473 Rue De Pater | 100 000 € | 62 m² | 1 613 € |
| 24/04/2025 | 685 Che Du Cap De L'homme | 165 000 € | 72 m² | 2 292 € |
| 23/04/2025 | 1063a Rue De Pater | 186 200 € | 83 m² | 2 243 € |
| 18/04/2025 | 1191 Che De Ceinture | 112 000 € | 75 m² | 1 493 € |