524 500 €
T5
137 m²
MONTBAZON
37250
+36%
vs marché
3 828
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit524 500 €
Maison • 5 pièces • 137 m²
MONTBAZON (37250) • Montbazon
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
524 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 586 €
Prix net vendeur
501 914 €
Frais de notaire
+36 251 €
Émoluments
5 289 €
Droits & taxes
29 612 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
560 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
560 751 €
Capital à emprunter
560 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 703 €/mois | 20 312 €/mois | 563 052 € | 58 377 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 920 €/mois | 14 909 €/mois | 590 400 € | 85 725 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 558 €/mois | 10 782 €/mois | 640 440 € | 135 765 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 901 €/mois | 8 791 €/mois | 696 240 € | 191 565 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 513 €/mois | 7 615 €/mois | 753 900 € | 249 225 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,45%
18 084 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-2 253 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTBAZON ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTBAZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MONTBAZON
|
520 000 € | 3 796 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTBAZON
|
520 000 € | 3 796 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T6 VEIGNE
|
535 184 € | 3 345 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T7 VEIGNE
|
545 000 € | 3 406 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T6 MONTBAZON
|
485 600 € | 2 943 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T5 VEIGNE
|
471 250 € | 2 856 € | 165 m² | 5 | Voir |
|
T6 VEIGNE
|
470 000 € | 2 901 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 VEIGNE
|
470 000 € | 2 901 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 VEIGNE
|
470 000 € | 2 901 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T7 VEIGNE
|
449 000 € | 2 993 € | 150 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 8 All Marie Curie | 130 000 € | 126 m² | 1 032 € |
| 30/04/2025 | 4 Av De Bel Air | 333 900 € | 120 m² | 2 783 € |
| 25/04/2025 | 6 Rue Philippe Maupas | 310 000 € | 117 m² | 2 650 € |
| 28/03/2025 | 4 Clos De La Moinerie | 585 190 € | 141 m² | 4 150 € |
| 18/03/2025 | 57 Rue De La Basse Vennetiere | 283 239 € | 137 m² | 2 067 € |
| 14/03/2025 | 10 Rue De La Breanderie | 260 000 € | 119 m² | 2 185 € |
| 17/02/2025 | 1 Rue Claude Debussy | 120 250 € | 130 m² | 925 € |
| 16/01/2025 | 109 Che De La Breanderie | 300 000 € | 112 m² | 2 679 € |
| 06/12/2024 | 27b Av De La Gare | 280 000 € | 125 m² | 2 240 € |
| 08/10/2024 | 5 Rue Luc Montagnier | 198 000 € | 139 m² | 1 424 € |
| 04/10/2024 | 8 Rue De Bellevue | 255 000 € | 111 m² | 2 297 € |
| 02/10/2024 | 30 Rue Francis Poulenc | 225 000 € | 111 m² | 2 027 € |
| 27/09/2024 | 29 Rue Des Moulins | 467 500 € | 140 m² | 3 339 € |
| 26/08/2024 | 3118 Rue De La Moinerie | 310 000 € | 130 m² | 2 385 € |
| 26/07/2024 | 1 Rue Des Moissons | 404 092 € | 136 m² | 2 971 € |