295 000 €
T4
90 m²
MONTELIER
26120
+15%
vs marché
3 278
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MONTELIER (26120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 048 €
Prix net vendeur
280 952 €
Frais de notaire
+21 096 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 096 €
Capital à emprunter
316 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 317 352 € | 32 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 76 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 914 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
11 880 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 174 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTELIER ↘ -16.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTELIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 8 All Du Clos Des Champs | 279 650 € | 95 m² | 2 944 € |
| 25/04/2025 | 370a Hameau De Fauconnieres | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 14/10/2024 | 2a Rue Des Martins | 334 000 € | 100 m² | 3 340 € |
| 31/07/2024 | 11 Rue Du 8 Mai | 388 000 € | 104 m² | 3 731 € |
| 18/06/2024 | 50 Rue Des Bouviers | 385 000 € | 100 m² | 3 850 € |
| 18/06/2024 | 146 Le Village | 152 000 € | 78 m² | 1 949 € |
| 17/06/2024 | 1 All Des Peupliers | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 21/05/2024 | 4 Rue De La Renaissance | 95 000 € | 92 m² | 1 033 € |
| 29/02/2024 | 2 Rue Clairefontaine | 279 000 € | 103 m² | 2 709 € |
| 13/02/2024 | 2 Rue De La Chevrerie | 224 000 € | 110 m² | 2 036 € |
| 22/12/2023 | 5869 Les Barquets | 363 400 € | 105 m² | 3 461 € |
| 29/11/2023 | 10 Rue Clairefontaine | 270 320 € | 98 m² | 2 758 € |
| 20/06/2023 | 5 All Moliere | 347 500 € | 105 m² | 3 310 € |
| 12/06/2023 | 3 All Saint James | 326 140 € | 89 m² | 3 664 € |
| 26/04/2023 | 82 Rue De L Eolienne | 334 000 € | 101 m² | 3 307 € |