190 000 €
T4
120 m²
MONTENDRE
17130
+4%
vs marché
1 583
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
MONTENDRE (17130)
Terrain
1 013 m²
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 182 €
Prix net vendeur
181 818 €
Frais de notaire
+14 296 €
Émoluments
2 219 €
Droits & taxes
10 727 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 296 €
Capital à emprunter
204 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 442 €/mois | 7 400 €/mois | 205 128 € | 21 262 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 174 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 414 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 69 814 € | 3,40% |
| 25 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 274 800 € | 90 934 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,34%
15 840 €/an
Rendement net
5,28%
après charges
Cashflow
-287 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTENDRE ↘ -17.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTENDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MONTENDRE
1 708-1 858€
115j
1 888-2 038€
82j
2 100-2 250€
187j
2 165-2 315€
72j
2 354-2 504€
94j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MONTENDRE
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T5 TUGERAS ST MAURICE
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190 000 € | 1 583 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 TUGERAS ST MAURICE
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190 000 € | 1 583 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 TUGERAS ST MAURICE
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190 000 € | 1 583 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 CHAMOUILLAC
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192 240 € | 1 435 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T6 CHAMOUILLAC
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T6 MONTENDRE
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184 000 € | 1 415 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 TUGERAS ST MAURICE
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196 100 € | 1 442 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T6 TUGERAS ST MAURICE
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197 500 € | 1 474 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T5 COURPIGNAC
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197 900 € | 1 319 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T6 COURPIGNAC
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182 068 € | 1 411 € | 129 m² | 6 | Voir |
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T4 MONTENDRE
|
200 000 € | 1 739 € | 115 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 21 Rue Du Printemps | 199 000 € | 123 m² | 1 618 € |
| 05/03/2025 | 11q Rte De Vallet | 249 400 € | 120 m² | 2 078 € |
| 14/02/2025 | 2b Bd De Saintonge | 231 132 € | 106 m² | 2 180 € |
| 20/12/2024 | 21 Rue De La Greve | 145 500 € | 119 m² | 1 223 € |
| 03/09/2024 | 5 Le Bourg - Vallet | 112 000 € | 100 m² | 1 120 € |
| 29/07/2024 | 6004 Rue De Tivoli | 74 850 € | 129 m² | 580 € |
| 03/07/2024 | 19a Rte De Vallet | 195 000 € | 99 m² | 1 970 € |
| 03/07/2024 | 19a Rte De Vallet | 195 000 € | 116 m² | 1 681 € |
| 03/06/2024 | 15 Rue Des Bruyeres | 118 430 € | 97 m² | 1 221 € |
| 08/04/2024 | 10 Rte De Montlieu | 140 187 € | 104 m² | 1 348 € |
| 22/03/2024 | 22 Rue Des Champs | 180 000 € | 97 m² | 1 856 € |
| 15/03/2024 | 40 Av De La Republique | 148 287 € | 129 m² | 1 150 € |
| 07/03/2024 | 43 Av De Royan | 185 000 € | 107 m² | 1 729 € |
| 31/01/2024 | 21 Rue Des Brouillauds | 176 509 € | 136 m² | 1 298 € |
| 28/12/2023 | 3 Rue Du Temple | 87 512 € | 138 m² | 634 € |