175 916 €
T4
82 m²
MONTERTELOT
56800
+13%
vs marché
2 145
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 916 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
MONTERTELOT (56800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 916 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 377 €
Prix net vendeur
167 539 €
Frais de notaire
+13 317 €
Émoluments
2 083 €
Droits & taxes
9 884 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 233 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 233 €
Capital à emprunter
189 233 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 262 €/mois | 6 855 €/mois | 190 008 € | 19 699 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 199 200 € | 28 891 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 216 180 € | 45 871 € | 3,30% |
| 20 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 234 960 € | 64 651 € | 3,40% |
| 25 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 254 400 € | 84 091 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,15%
10 824 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-489 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 07/02/2025 | 8 Rue Des Barres | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 16/02/2024 | 10 Rue De L'oust | 212 000 € | 102 m² | 2 078 € |
| 25/10/2023 | 7 Ville Briend | 121 500 € | 68 m² | 1 787 € |
| 23/08/2023 | 31 Tressol | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |