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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 83 m²
Maison Montfermeil 4 pièce(s) 77 m²A 300m des écoles et des commerces dans le paisible quartier de Franceville (les fleurs), sur une parcelle verdoyante de 500m², robuste maison de...
161 Avenue des Marguerites 93370 Montfermeil
Probabilité : 60%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 339 €/mois | 13 148 €/mois | 364 476 € | 37 803 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 185 €/mois | 9 652 €/mois | 382 200 € | 55 527 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 303 €/mois | 6 979 €/mois | 414 540 € | 87 867 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 450 720 € | 124 047 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 488 100 € | 161 427 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTFERMEIL ↘ -3.5% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, MONTFERMEIL Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 MONTFERMEIL
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339 100 € | 3 292 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTFERMEIL
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339 100 € | 3 292 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T5 MONTFERMEIL
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339 900 € | 3 300 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T4 MONTFERMEIL
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335 000 € | 3 350 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTFERMEIL
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335 000 € | 3 350 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 MONTFERMEIL
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345 000 € | 3 833 € | 90 m² | 5 | Voir |
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346 900 € | 3 942 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTFERMEIL
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329 900 € | 3 473 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTFERMEIL
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329 000 € | 3 290 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTFERMEIL
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329 000 € | 3 290 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTFERMEIL
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350 000 € | 3 571 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTFERMEIL
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350 000 € | 3 571 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTFERMEIL
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350 000 € | 3 684 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 34 Rue Des Moulins | 463 800 € | 97 m² | 4 781 € |
| 17/06/2025 | 9 Av Lebon | 170 000 € | 66 m² | 2 576 € |
| 11/06/2025 | 30 Av Ampere | 285 000 € | 76 m² | 3 750 € |
| 10/06/2025 | 59 Av Des Fauvettes | 334 000 € | 68 m² | 4 912 € |
| 03/06/2025 | 38 Av Descartes | 262 000 € | 91 m² | 2 879 € |
| 19/05/2025 | 25 Av Des Palmiers | 325 000 € | 89 m² | 3 652 € |
| 16/04/2025 | 29 Av Des Tulipes | 332 500 € | 85 m² | 3 912 € |
| 31/03/2025 | 134 Av Des Arts | 332 000 € | 103 m² | 3 223 € |
| 24/03/2025 | 31 Av Des Violettes | 251 500 € | 100 m² | 2 515 € |
| 21/03/2025 | 12 Che De La Fontaine Lassault | 310 000 € | 74 m² | 4 189 € |
| 20/03/2025 | 48 Che Du Beauregard | 248 000 € | 71 m² | 3 493 € |
| 06/03/2025 | 13 Av Haute Futaie | 315 000 € | 72 m² | 4 375 € |
| 27/02/2025 | 30 Av Des Violettes | 300 000 € | 72 m² | 4 167 € |
| 20/02/2025 | 51 Rue De La Tuilerie | 244 000 € | 64 m² | 3 813 € |
| 19/02/2025 | 20 Av Des Arts | 268 000 € | 88 m² | 3 045 € |